美Q1三成大都會區房價跌

受到房貸利率上揚與供給有限的雙重影響，美國房屋銷售過去一年連連下滑，對房價的影響相對不明顯。

但NAR公布數據指出，在其追蹤的全美221個大都會區中，今年第一季房價較去年同期呈現下跌的都會區占比達到31％，創11年新高。

NAR表示，今年第一季全美獨棟成屋銷售中位數價格落在371,200美元，較去年同期下跌0.2％，為2012年第一季以來首見下跌。

房價修正最慘的重災區以加州與美西一帶的大都會區為主，以舊金山為例，該區第一季獨棟成屋銷售中位數價格較去年同期大跌14.5％，聖荷西也重挫13.7％。另外，德州奧斯汀與愛達荷博伊西房價修正幅度也超過10％。

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NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，「整體而言，高價都會區呈現下跌，低價都會區則出現補漲走勢。」但他進一步指出，鑒於庫存仍嫌不足，因此這波房價修正料將為時短暫。

根據NAR的統計，221個大都會區中第一季房價漲幅超過一成的比重也僅7％，遠低於去年第四季的18％。

今年第一季一般獨棟房屋每月平均房貸繳款金額為1,859美元，較去年同期的1,397美元激增33％。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20230514000121-260203