高科技產業帶來人口紅利 海線沙鹿淨遷入居冠狂吸菁英置產客
圖/沙鹿區受惠建設、產業利多，今年前九月淨遷入人口位居海線區域之冠，也進一步帶動區域房市熱度。記者陳昱均攝
【今傳媒/記者陳昱均報導】台中海線近年利多不斷，不論是交通、產業、商場都紛紛到位，而海線地區更集中台中六大產業園區，在科技、離岸風電產業的加持下，吸引不少外來及高端就業人才湧進，根據內政部人口統計，首購熱區「沙鹿區」前九月淨遷入人口將近1,500人，位居海線區域之冠，也進一步帶動區域房市熱度，成為品牌建商如茂洋、久樘、龍寶、富宇、新業推案的一線戰區。
根據內政部人口統計資料顯示，沙鹿區今年前9月「淨遷入」人口數就高達1,483人，居台中海線行政區之冠，對比去年同期淨遷入人數為426人，成長逾3倍；而排名第二的清水區為1,136人，梧棲區則排名第三，淨遷入人口為917人，龍井區及大甲區則分別為493人、138人，位居四、五名。
表/2023年1-9月台中海線區域「淨遷入」狀況。元宏不動產加值服務平台彙整提供
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，海線地區在科技產業效益下，房價上漲態勢猛烈，尤其沙鹿區近一年區域大樓實價成交就上漲16.25%，並出現4字頭預售屋成交案，也因具備鄰近中部科技園區、台中工業區、精密科學園區，坐擁重要交通道路「特五號」及未來捷運藍線規劃等優勢，成為目前台中海線最受民眾矚目與青睞區域。
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觀察沙鹿區近期備受矚目個案，如長年秉持先建後售的茂洋建設，推出指標新案「茂洋台灣大道案」，近800坪基地坐落於正台灣大道上、捷運藍線B5站，規劃2~3房，稀有3併4併產品，戶戶樓高3米6且皆雙面採光，深受中科族群及當地置產客的青睞。
對此，當地業者也認為「該案基地位置鄰近未來捷運藍線，具有交通便利、房價保值且增值性等優勢，且土地及營建成本已逐年上漲，預估推案單價有機會挑戰5字頭，創下區域最高價。」
在中部在地深耕許久「久樘開發」，因看好沙鹿區域前景，就選定近中科、國道三號沙鹿交流道，及區內核心的家樂福光華商圈，打造基地1245坪、15層樓高的新案「久樘花漾天鵝」，產品規劃26至47坪的2~4房，除了本身坐擁便捷生活機能，未來距離捷運藍線B5竹林站步行僅需約5分鐘，且距離未來中科台積電擴建案的預定地車程也僅需10多分鐘，在區域優勢以及品牌光環的加持下，吸引不少高科技族目光，連遠在新竹的購屋客都特地前來購屋。
另外，七期豪宅建商龍寶建設，與沙鹿地主合建新案「和臻邸」，基地位於捷運藍線正英站附近，預計打造地上7層、地下2層建築，產品規劃48~52坪，總戶數僅52戶，市場傳出開價每坪4字頭且含精裝修。
陳傑鳴進一步表示，會有這樣的狀況可歸咎於沙鹿交通便利、房價仍有補漲空間、重大建設持續不斷等三大因素。以交通便利來說，台中民眾期待已久的「特五號道路」中科西南向聯外道路已在8月通車，使得沙鹿連結中科、西屯等便利度大幅提升，可望吸引更多外來購屋族。
以房價仍有補漲空間來說，今年西屯水湳就出現8字頭、新市政中心逼近百萬的成交價格，反觀沙鹿區近一年大樓成交均價30.55萬，僅約西屯房價46.66萬的六、七成，只要房市維持不墜，沙鹿房價仍具有一定的補漲空間，仍具有相當的價格優勢，也難怪今年台中房市轉弱，沙鹿近期還能出現4字頭的預售案成交。
再以重大建設持續發展來說，近年中科效益讓西屯、大雅等區域房市起飛，而鄰近海線沙鹿、龍井、梧棲因房價低也連帶受惠。今年雖台中整體房市交易量能趨緩，但因中科效益依然持續支撐房市，且近日台積電宣布將不排除進階為1.4奈米廠備案基地，再加上政府力推離岸風電產業，預期可再替台中海線區域帶來新的房市發展動能，沙鹿就可能成為這波建設帶動下的主要受惠區，有機會吸引更多科技業菁英與外商高管入住。
