通膨、利率夾攻 英房價續跌

英國2月平均房價連六個月下滑，月跌0.5％，不僅較2022年8月高點下滑3.7％，並且創下2009年以來最長連跌紀錄。顯示房貸利率居高不下與生活成本高漲危機持續衝擊房市，令許多英國民眾不敢貿然出手購屋。

全英房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）1日公布，2月房價年跌1.1％至257,406英鎊，此為2020年6月以來首度低於一年前水準，跌幅創2012年11月以來最大。

Nationwide首席經濟學家格特納（Robert Gardner）表示，英國房市放緩、2月房價走跌，反映的是民眾信心下滑、家庭縮減支出，通膨飆漲速度恐持續高於薪資成長，而房貸利率持續高於2021年低點。

儘管英國經濟大致上已脫離先前迷你預算帶來的負面衝擊，但房市交易依然深受房貸利率高漲影響。

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格特納指出：「市場短期內難以重拾動能，畢竟經濟逆風看起來持續強勁。隨著未來幾季經濟可能萎縮，普遍預期勞動市場恐轉疲，房貸利維持在高檔。」

英國央行周三亦公布，英國1月房貸批准件數降至39,600件，不僅創下2009年1月以來最低水平（不包括疫情期間房市急凍）且連五月下滑，淨貸款金額從去年12月的31億英鎊下跌至25億英鎊。

部分分析師預估，在最壞情況下，英國今年房價可能下跌10％～30％不等。研調機構Pantheon Macroeconomics資深英國經濟學家狄更斯（Gabriella Dickens）表示：「展望未來，我們依然預期英國房價未來幾個月將持續下跌，直到較高點下滑約8％。」

房地產搜索網站OnTheMarket.com執行長特布（Jason Tebb）表示：「買家購買力下滑，若賣家想要物件成交的話，那一定要聽從專家建議降價。」

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20230302000165-260203