財報不俗 REITs產業有潛利

根據美國REITs企業公告去年第四季財務報表統計顯示，約當64％的REITs企業盈利超越預期，顯示疫後時期房地產行業狀況不俗，但市場對利率上升擔憂的聲音，掩蓋大多數房地產行業出人意料的強勁報告，投資人可布局REITs相關產業。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，財報季的主要關注點是今年營運現金流（FFO）指引，其中住宅和工業REITs表現突出，預計將實現不錯的增長。

次產業中，醫療保健REITs在當前的經濟環境下提供抗衰退性和防禦性、需求驅動的性質成為投資者的首要考慮因素。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏指出，REITs的成長潛力與業績表現將在利率負面影響正常化後重新反映在股價上，高通膨時代之下的表現可以期待。選股焦點著重資產品質優良且展望穩健的標的，並可視旗下物業收租狀況以及產業前景調整比重；區域與國家配置上看好美國市場，建議以業績穩健且前景明確的工業、特殊、住宅為主軸，搭配基期較低的醫療、商辦及旅館，利用多元布局策略，降低投資組合波動度。

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野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷認為，在大部分的不動產子產業的部分，雖然面臨升息及經濟衰退的挑戰，但目前需求仍大於供給，投資人在資產配置選擇上將商業房地產視為固定收益資產的替代來源，開發公司的定價能力仍然良好，持續看好不動產證券化產品前景。

大華銀新加坡房地產收益基金產品經理何彥樟分析，新加坡REITs一反去年評價面明顯被低估的狀況，憑藉著基本面優勢，加上大陸解封使亞洲區經濟活動正常化，今年國際資金逐漸回流，後市表現可期。由於新加坡REITs的股價淨值（P/B）仍然處在相對低位，上行空間依舊可期，建議投資人可逢低布局，掌握最佳進場時機。

兆豐新加坡交易所房地產收益基金研究團隊建議，新加坡外商與外國勞動者紛紛回籠工作，增加置產與租房的可能性，且長年推動公積金計劃且鼓勵全民參與，這項計劃鼓勵民眾使用公積金來置產或還房貸，更有利延續REITs收益的恆定性。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20230412000318-260208