升息趨緩 REITs基金今年看俏

大華銀新加坡房地產收益基金產品經理何彥樟表示，目前緩升息的環境下，REITs具有穩定的股息收益，潛在的資本利得可期，大華銀新加坡房地產收益基金持有標的未來三年的預估股利率，落在5％至7％不等。目前相對看好新加坡的工業型REITs、零售型REITs與。

新加坡受惠於亞太金融中心的轉移，加上過去為大陸境外旅遊首選地之一，不少中企與大陸的家族辦公室紛紛於當地設立辦公室。大陸解封後，無論公出或觀光的人潮，都可望回流新加坡。根據估計，今年新加坡租金持續增長但供給有限，租金漲幅有機會達10％至15％，超過香港的成長。

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何彥樟認為，統計過去20年，當CPI小於5％的中低通膨環境，有望帶動星REITs成長。未來全球致力壓抑通膨，新加坡CPI將回歸均值，加上緩升息的環境，與基本面需求的帶動，有望讓星REITs迎來新成長趨勢，現在逢低分批布局勝率高。

群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵分析，美國地產需求面依舊強勁，表現仍不看淡，工業型REITs目前空置率在次產業中最低，主要受惠電子商務增長帶來的需求，與物流和配送領域的轉型，營收可望維持穩健增長。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20230412000320-260208