（北京/上海/廣州綜合訊）中國一線城市全面落實“認房不認貸”政策后，上海和北京的房屋在剛過去的周末銷售飆升，房地產商的股票也在星期一（9月4日）迎來了一波漲幅。

不過，張大偉也說，周末两天的銷售很多屬於恐慌性入市，也有部分成交是之前積壓的需求，樓市的回暖程度還要看後續的變化。

國際投資者在8月份創紀錄的月度凈拋售之後，星期一北向資金凈買入68億元（人民幣, 12.88億新元）。據路透社報道，高盛在一份報告中表示，中國政府發出了明確信號希望穩定房地產市場、促進經濟增長並提振市場情緒，預計將繼續有刺激政策出台。

《中國證券報》援引中原地產首席分析師張大偉的話稱，此次認房不認貸的政策效果立竿見影。他說，認房不認貸政策落地后的第一天，也就是星期六（9月2日），北京二手房成交1200套，相比上個周六增加超100%；新房成交超過1800套，而整個8月網簽只有3100套。

據彭博社，銀河—聯昌證券數據显示，9月2日至3日的周末，北京和上海的二手房銷售較上周末翻了一番。該公司中港研究主管鄭懷武（Raymond Cheng）表示，儘管經濟仍然充滿挑戰，但北京和上海房屋銷售的強勁復蘇令人感到驚訝。

報道指出，雖然目前廣州暫未出台具體的首付比率政策，但保利、萬科、新世界等多個頭部開發商旗下的項目，均發布海報表示首付低至20%。廣州黃埔區某熱銷舊改項目的一位置業顧問表示，首付兩成“沒有問題的，不過要分銀行，有些銀行已經以兩成首付接件了。”

在樓市升溫預期下，資本市場也錄得過去一個多月以來的最佳單日表現。香港股市星期一（9月4日）開盤走高，恒生指數全天上漲2.51%，地產開發商股價漲勢尤為顯著，其中碧桂園全天上漲14.6%，恆大地產上漲7.27%。彭博中國開發商股價指數一度上漲8.7%。此外，A股的滬深300指數也一度上漲2.6%。

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廣州多家房企接受20%首付

除“認房不認貸”政策外，中國人民銀行與國家金融監管總局上個星期四（8月31日）也聯合發文，推出降低存量首套住房貸款利率、下調首付比例、降低二套住房利率政策下限等多項支持政策。其中明確，對於首套住房商業性個人貸款最低首付款比率統一為不低於20%。

據《廣州日報》報道，自2017年起，廣州的首套房要求首付比率一直為30%，但目前該市多個頭部房企的旗下項目均表示已經開始接受首付20%。

上漲主要得益於樓市政策的推動。中國政府8月底推動落實“認房不認貸”，規定購房家庭不管是否曾有過房貸，只要在當地沒有房地產，就可享受購買首套房的信貸政策。至上星期五（9月1日），廣州、深圳、上海和北京四大城市相繼宣布執行該政策。