建設利多挹注 實價登錄曝潭子成自住客置產「淨土」
圖/「睿嚮大涵」為寶璽機構旗下睿嚮建設在弘富重劃區初試啼聲的新作，也是目前潭子區最受矚目個案。記者陳昱均攝
【今傳媒/記者陳昱均報導】台中潭子區過去以加工出口業聞名，不過近年來各項建設利多挹注，帶來不少人口紅利，再加上國道4號豐潭段完工後，連結整個台中山海屯區，讓中科、甚至是后科科技族群往來台中的交通更加便捷，因此讓房價節節攀升的北屯、潭子區剛性買盤，出現外溢現象，也吸引如寶璽機構子品牌睿嚮建設、久樘開發等品牌建商搶進推案；不僅如此，根據今年1月以來的實價登錄數據揭露，今年潭子區12筆純住宅成交，皆由「睿嚮大涵」與「久樘臻悅」兩個區域指標案分庭抗禮，且全為單價34.1~39.9萬元的3房房型，足見潭子區已經成為當前自住客鎖定置產的「淨土」。
圖/久樘開發近期在周邊推出弘富段中山路新案「久樘臻綻」，主力產品為符合當地剛需買盤需求的2-3房。記者陳昱均攝
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全線總長約11公里的國道4號豐原潭子段，為連結整體台中都會區高快速公路環狀路網的最後一哩路，歷經11年規畫興建後，已於今年1月份正式通車，除了霧峰、太平、大里及北屯地區民眾，將可藉此避開國1豐原大雅段及國3霧峰快官易塞車路段之外，豐原、石岡、東勢及和平等山城民眾，也可以豐勢交流道進出國4，或用潭子系統交流道匝道與既有台74線作連結，快速抵達台中市區；因此，其周邊包含豐原、潭子、石岡、后里等區域，都受惠良多，為房市帶來不小助益，光是今年上半年的實價登錄揭露中，豐原的「大宅豐鼎」最高成交單價來到53.9萬元，潭子的「睿嚮大涵」也出現39.9萬元的成交，被外界視為台中下一波房市熱區。
當中，潭子區擁有潭子科技園區與聚興產業園區帶動人口紅利，綠空廊道、潭子國民運動中心、國道4號豐潭段接74號也陸續完工，且潭子區公所搬遷至潭子聯合辦公大樓新處所後，原址舊廳舍被納入「城鎮之心鐵道綠廊潭心計畫」進行綠美化，進一步提升地區生活機能，頗受購屋族關注。若進一步觀察今年（2023年）1月以來的內政部預售實價登錄數據，更可以看到今年13筆的純住宅交易，分別為12筆「睿嚮大涵」以及1筆「久樘臻悅」的成交，不僅每筆交易皆為自住客居住起來最舒適的3房2廳2衛物件，且成交單價皆落在34.1~39.9萬元，呈現「坐3望4」之勢，專家認為有望成為下一個房市黑馬。
對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，因少子化以及當前家庭結構的改變，近年房屋市場主流盛行的幾乎都是低總價的2房小宅物件，而這樣的產品也因為好轉手，成為投資客的主要下手目標，並表示：「由於當前房市已經轉向自住市場，剛需買盤在置產時，更講求『抗跌保值』，會開始精挑細選心儀的品牌與物件規劃，在政府打房的情況下，更能凸顯建商的品牌實力，即便在大環境不佳的當前，也預期能看到品牌建商個案持續成交的情形發生。」
身為目前潭子區最受矚目個案的「睿嚮大涵」，為寶璽機構旗下睿嚮建設在弘富重劃區初試啼聲的新作，全案施工、規劃團隊皆由寶璽建設原班人馬操刀，打造零店面精品寓所，該案採先建後售，產品規劃戶戶邊間雙面採光，標配的內容遠超同級產品，客廳更採用豪宅產品中也相當罕見的「全景式玻璃落地窗」，兼具視野及採光，並採用台灣一級優良大廠的鋼筋、水泥、冷熱給水管、排水管等原料，一躍成為當前潭子區交易最熱個案。
而誠信建商久樘開發，更是在5年前就相中潭子區的發展潛力，自首案「久樘臻星」推出便成為潭子高價社區的代表後，二期「久樘臻悅」也相當受關注，該案正對弘文中學、享有永久棟距視野，加上周邊純住宅低密度開發的清幽環境，以及社區臨路退縮4～10米空間種有雙排樹木，舒適居住環境受到不少自住客青睞，接下來也持續看好區內科技走廊延伸線，預計在周邊推出弘富段中山路新案「久樘臻綻」，主力產品為符合當地剛需買盤需求的2-3房，令人拭目以待。
