多元REITs基金 後市俏

凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷分析，升息風向持續主導上半年REITs走勢，若聯準會升息循環如市場預期在5月告一段落，年底前或許有降息的可能，一旦升息循環見到終點，就收益吸引力的角度來看，REITs承受壓力可望逐步解除。

美國主要REITs業者中已有73家業者公布第一季財報，符合或優於預期的比重約達7成，表現顯著較過往幾季為差，主要不如預期的業者多為公寓、辦公室及零售REITs；但查看更新今年財測的60家業者中，表現符合或優於預期的比重卻高達97％，REITs後續獲利表現不悲觀。

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葉菀婷認為，數位化及人口變化兩大趨勢成形，讓兼具REITs與科技雙引擎的投資標的，更具投資魅力，即使美國經濟復甦放緩，但行動通訊、雲端、大數據、人工智慧等創新科技趨勢引爆強大需求，通訊電塔、數據中心等科技REITs可望受惠，半導體、雲端計算、線上支付、數據庫管理等科技股也在受惠之列。

因應高齡化社會與千禧世代帶來的新型態住宅需求，長照住宅、行動模組住宅等新型態住宅REITs熱度不減。而網路技術進步及新冠疫情帶來的消費模式改變，也使得物流、自助等倉儲REITs依舊是市場關注焦點。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20230529000245-260208