地產中介“顫抖” 騰訊也殺入房地產了
繼阿里、京東之後，騰訊也正式進入房地產了！
12月18日，騰訊與深圳市住房和建設局舉行發布會，宣布深圳市住房租賃交易服務平台（下稱“租賃平台”）正式啟動。深圳基本上把服務平台全權授權給了騰訊搭建：以後所有的房源都在aPP显示，交易、服務、監管三大租賃環節也交給騰訊。給深圳人提供“一站式”智慧租房服務。
衣食住行是人最基本的需求。騰訊以社交為基礎，不斷向外拓展，現在介入租賃市場，“住”也齊活了，意味着騰訊帝國的疆域，又要拓展了。
即便如此，網友也紛紛表示，租賃市場太需要BAT這種互聯網鯰魚來攪局了。
騰訊和一起干租賃
信用分650分，免押金租房！
18號，騰訊公司與深圳市住房和建設局聯合宣布：深圳市住房租賃交易服務平台正式啟動。該平台將提供充足可靠的房源，租戶在平台上找到房源后，可以直接在網上籤約，以後每個月的租金也可以直接在網上繳納，還省去了中介費用。
其中最吸引廣大深漂租客的一個亮點便是：信用分650分，免押金租房！
基金君了解到，目前市場上大部分的租房規則都是“押一付三”+中介費（半個月房租），即便是房東直租也要押“一付三”，也就是租房時要一次性給足一個月的房租作為押金，疊加前三個月的房租。而押金則是在租客租滿合同約定的時間（一般期限為1年），房東才會退回給租客，否則不退還。
基金君來給大家算筆賬，假設一套公寓月租為3500元，那麼按照傳統中介方式的話，租客首筆賬需要一次性支付15750元，而在騰訊與深圳合作的“深圳智慧租房”平台上，則只需要支付3500元。這對於很多人來說可以大幅緩解資金壓力。
不過，熟悉騰訊應用的小夥伴都知道，此前騰訊並沒有什麼信用分說法。據了解，為了搭建該平台，騰訊通過履約、安全、財富、消費、社交五大維度，運用騰訊大數據等技術綜合評估得出個人的騰訊信用分。滿足騰訊信用分650分以上（最高為850分）的租戶，即可購買信用免押險，享受免押金入住；並提供違約保障，通過完善的信用體系保證雙方履約，助力誠信社會的建設。
基金君馬上查了查自己的信用分，發現自己已經達到767的高分，看來650的分數並不難達到。
可以享受掃碼乘車、免押騎單車、租玩具、租凈水器等12項信用福利。
不過，免押租房還需要自己額外申請。
三大環節直擊租賃“痛點”
當然除了上述信用免押金之外，此次騰訊和深圳合作的租賃平台還有不少特點。基金君帶大家看看這個平台~
微信搜索“深圳智慧租房”，並點入“租賃平台”，即可進入平台界面：
據介紹，本次合作雙方把交易、服務和監管三大租賃環節會全面接入騰訊雲，同時將公共租賃住房、人才安居房、品牌公寓、個人出租等全部房源納入平台管理，實現供求信息發布、交易撮合、在線備案、配套公共服務、智能化監管等十項核心功能的整合。
目前，該平台還處於試運營狀態，上述十大功能還不完備。不過已經上線的功能有個人身份驗真、房源驗真、找房看房、公租房展示、在線交易、在線簽約、便民服務、政務服務彙集等。
具體來說，在三大環節中有以下特色：
1、在交易方面，租賃平台將通過数字技術的創新運用，實現房東、租客、中介經紀、租賃企業、房源等相關信息的雲端存檔與驗證，有效地解決租賃過程中出現的假房源、假合同和假身份等問題。
騰訊雲將輸出來自騰訊優圖實驗室的語音活體識別和海量人臉識別等前沿技術，提供房屋核驗、身份識別、VR看房、在線備案、支付等全鏈條能力。
值得一提的是，經騰訊海量數據(603138,診股)訓練，優圖實驗室在國際權威人臉識別數據庫LFW上刷新紀錄，準確度高達99.80%，力保每一個房源達到“真房源、真身份、真委託”。
2、在服務方面，騰訊雲將和聯合打造基於雲端的全方位便民生活平台，努力將與住房租賃相關的配套公共服務整合打包為“一站式”服務。
騰訊雲將為市民提供城市服務入口，直通積分入學、入戶、公積金提取、电子證件辦理等服務和金融保險服務，促進、用戶、物業之間的信息流通。
未來，租賃平台還將通過大數據分析和物聯網技術，實現房源的精準營銷、推薦以及智慧物業等智能服務。
3、在監管方面，平台將建立覆蓋租前、租中、租后的後台運營和處理機制，通過開放API數據接入、LBS精準位置服務、人工智能和大數據可視化交互系統，幫助建立深圳市“樓盤字典”和用戶畫像，實現數據可視化、高效、智能的後台管理。
阿里、京東早入局
騰訊之前，阿里、京東兩家電商巨頭在房地產領域的爭奪戰已經打響。
今年8月，阿里巴巴、螞蟻金服與杭州住保房管局舉行簽約儀式，雙方將合作搭建杭州智慧住房租賃監管服務平台。杭州全城的租賃房源將全面引入芝麻信用，利用其實人認證、信用評估、免押月付及信用黑白名單等能力，為房東、租客、中介建立誠信檔案。
10月，支付寶宣布率先在國內八個城市開通信用租房服務。首批開通信用租房業務的有上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州八城。已有超過100萬家公寓（未包括個人房源）入駐信用租房平台。
而基金君觀察，如今平台上支持區域已擴張到28座城市。芝麻信用分超過600的用戶可以免押金租房，直接支付房屋月租費用！
螞蟻金服主導支付寶租房業務的王博曾向媒體透露，“我們給自己定的目標是，把它放到戰略高度，要做成中國最大的租房平台。”
京東也不甘落後，在今年10月召開發布會正式宣布進軍房地產市場，同時上線了京東商城房產頻道。當時京東稱，已經有82家開發商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市。
對於房地產業務發展的目標，京東放出豪言，要在未來5年內成為流量、線上交易量雙料冠軍。
信用租房會帶來哪些影響？
都說互聯網時代，打敗你的可能不是你緊緊盯着的競爭對手。前有新聞、電視、電影、零售、物流、交通、通信等傳統行業被互聯網改寫命運，如今房地產行業也正迎來互聯網巨頭的入局，這個市場的遊戲規則可能會隨之發生改變。
1. “信用＋租賃”解決行業亂象
此前，租賃市場普遍存在房源信息不真實、黑中介、毀約成本低、信息泄露等行業亂象，如今，如今隨着騰訊、阿里、京東三大巨頭的入局，“信用＋租賃”模式開啟，信用租房的模式有望破解上述問題。
毫無疑問，當租房行業，因為信用而沒有了押金，因為透明而沒有了中介，因為技術而沒有了虛假，中國租房史正迎來了實質改變！
2. “+一線互聯網企業” 推進“租購併舉”
十九大報告明確提出建立“多主體供給、多渠道保障、租購併舉”的住房制度，凸顯了房屋租賃市場的重要性。今年七月，住建部會同八部門聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場，選取了包括深圳在內的12個城市作為首批開展住房租賃試點單位，推進“租購併舉”。
如今“+一線互聯網企業”的合作，意味着，一直說要打造的“租購併舉”，建設住房租賃市場這個事情，騰訊、阿里、京東這樣的互聯網巨頭們來充當急先鋒。
同時隨着騰訊+深圳、阿里+杭州的住房租賃平台的建設與完善，有望為其他城市提供樣本和經驗。
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