國銀不動產放款續縮手 房市融資佔比探四年來新低

示意圖／資料照片

【民眾網記者劉家瑜／綜合報導】

健全房地產市場政策發酵、央行利率連五升，加上近年來通膨，民眾購屋及建商推案供需面皆趨保守，《銀行法》72之2條所規定的房貸、建築融資比率降至26.28％，創下2018年12月、四年以來新低，且無銀行在28%以上。

截至今年2月底為止，象徵房市買氣的國銀購置住宅放款餘額達到9兆3394億元，年增5.49％，較1月的5.61％持續往下，不過本國購置住宅貸款1月罕見下降後，2月又見回升214億元，銀行局表示，主要是農曆春節過後，看屋及購屋買氣回籠，因此2月房市交易量增加，但整體房貸年增率仍維持下降趨勢。

另外，象徵建商推案信心指標的建築貸款方面。 本國銀行2月建築貸款年增率9.34％，跟1月底的9.43％持續下降，銀行局副局長童政彰表示，由於健全房地產市場政策發酵、央行升息，加上近年來通膨，相關建材價格上漲等因素，導致建商在推案的過程趨向審慎保守。

觀察國銀不動產放款品質，2月底購置住宅貸款逾放餘額降至63.83億元、逾放比連七個月持平於0.07%；建築貸款逾放餘額降至23.39億元、逾放比降至0.07%，為近十個月來低點。

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為了避免資金過度集中房市，依照《銀行法》72之2條規定，國銀承做房貸、建築融資不得超過存款總餘額及金融債券的30%。分子部分，國銀房貸加上建築融資總餘額為為13.42兆元，月增600億元；分母部份，存款總餘額及金融債券發售額51.08兆元，平均比率降至26.28％，創下2018年12月、四年以來新低。

在家數當中，37家本國銀行裡，房貸、建築融資比率在29%以上銀行已連六個月掛零，在28%到29％之間從1月的三家降至零家，27%~28%有13家，26~27%有10家，25~26%比率的有3家，未滿25%的則有10家。

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