曼哈頓房市Q1交易額 跌4成

不動產估價商米勒薩姆爾（Miller Samuel）與房仲商Douglas Elliman最新報告，曼哈頓房市首季銷售額年跌38％至44億美元，公寓大樓與聯排透天的交易量年減12％至2,242戶。

首季平均每戶銷售價年跌5％至195萬美元，中間價年跌10％至107.5萬美元。

米勒薩姆爾執行長米勒（Jonathan Miller）認為春季房市會出現季節性成長，但仍要視乎聯準會是否暫停升息。

房仲指最大挑戰是買賣雙方價格認知差距過大。目前待售物件量相對低，讓買家在曼哈頓的選擇不多而撐著房價。據米勒薩姆爾資料，當地首季待售6,996戶，略低五年均值約7,200戶。

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地產經紀平台Compass房仲哈伯（Jason Haber）指賣方不降價求售，因為其相信自己的房子有人等著買，讓市場沒出現恐慌性賣壓。

儘管賣方在議價上有所退讓，但仍未能滿足買方。據地產代理商Serhant資料，首季賣方在議價上，較其最初出價平均折讓7％，高於第四季的5％，但買方仍然堅守自己的立場。

因為買方擔心自己在面對潛在衰退、股市波動與銀行業危機等情況下會出價過高。許多房仲表示，買方往往堅持好幾個月，就是希望能殺價20％或以上而無法如願。他們所期待的房價大跌始終沒有出現。

但通常以現金交易而不受房貸利率影響的豪宅市場卻有另一番景象。米勒指首季豪宅占曼哈頓整體房市成交量比率上升至57％創新高。每戶成交逾500萬美元的豪宅裡，高達四分之三以現金交易。房仲同時預期，第二季買氣還會更強。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20230406000166-260203