REITs基金 價值面優勢浮現

因美國聯準會（Fed）去年快速升息17碼後，REITs受到市場拋售去年以來跌幅超過25％，但今年1月卻領先全球股市表現大漲近9％，比MSCI全球股市指數漲幅還多（約7％）。法人表示，REITs價值面優勢浮現，今年績效仍可以期待。

元大全球不動產證券化基金研究團隊指出，開年以來通膨逐漸趨緩，貨幣政策環境逐漸好轉下，經濟仍維持穩健，即REITs有上調提高租金的潛力，預期今年營運現金流仍可再成長5.8％。總體而言，今年利率若如市場預期將見高走低，REITs在持續調整租金情勢下，將能再次吸引注重收益率之投資資金回流，今年表現將有很大的期待空間。

FH富時不動產ETF經理人許忠成認為，美國通膨見頂回落讓聯準會放緩升息步調，有利REITs與公債殖利率的利差改善。貨幣政策不確定性因素淡化，也進一步使利率波動度下降，進一步提升抵押權型REITs的利差空間。

房屋借款抵押撥款流程—金泰主要服務項目。信義區當舖手續代辦費全免，低息還款，最長可攤還5年。購物也能刷卡換現金?全省皆可刷，手續費最便宜，不怕您比較， 多樣化的選擇 滿足客戶需求；高雄票貼借貸流程很複雜嗎?最高可借多少?有關屏東汽車借款貸款流程有哪些?第一融資有限公司專營屏東汽車借款，屏東機車借款，房屋土地二胎，軍公教人員借款，屏東借款，沒有銀行繁雜的程序。屏東借錢優良服務，是您缺錢時的好幫手!借錢救急!高雄借貸有多年貸款經驗的申辦團隊,提供您更多融資借貸、小額借貸，台北當舖,台北汽車借款,台北機車借款,台北24小時當舖-華邦當舖。貸款缺錢看這裡!急需借款可以拿手機借錢嗎?桃園手機借款屏東借錢,屏東借款,屏東支票貼現,屏東汽機車借款快速借貸平台!新光長虹是一間經由政府立案合法成立的票貼動產質押融資公司。想知道台中借款合法經營政府立案有工作即保証借的當舖在哪裡?正派經營，更是屏東當舖公會認證的屏東優質當舖，提供屏東汽車借款，給您有彈性的週轉空間。屏東房屋二胎借款最佳諮詢管道～如何辦理信用卡換現金呢?懶人包流程詳細解說!快速借款24H當鋪不打烊安心貸,想知道更多貸款流程?台中汽車借款找誰辦最快速?當日可撥款!你在找尋鳳山支票貼現,鳳山當舖合法安全的融資公司嗎?手頭吃緊沒處籌,找尋優質合法三民區當舖,審核保密、撥款快!台北借款!想知道為什麼這麼多人投資未上市櫃股票嗎?

野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷分析，REITs去年落後大盤的表現剛好給投資者創造逢低進場機會，今年初REITs平均以低於淨資產價值（NAV）、內在價值18％的價格進行交易。觀察歷史經驗，當REITs的估值顯著低於其淨資產價值時，投資者可藉由布局該類股從中獲利。

預期今年仍是經濟波動劇烈的一年，面對經濟不確定性，上市房地產公司的股票將處於領先大盤的有利形勢。相較於私有房產市場，上市房地產公司股票目前的價格深具吸引力；比起固定收益市場及股票市場而言估值也更加合理。在經濟發生和緩衰退的假設下，預期今年房地產股票可達4％價格增長，相對於普遍下調的公司營收，表現更加亮麗。

今年來績效表現最佳是科技和REITs的多重資產基金，凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷強調，升息紛擾告一段落，REITs走勢則會回到基本面，形成一股有力支撐。加上科技業庫存去化完成，企業獲利下修結束，科技業可望獲得市場評價修復的機會大。科技類股與REITs的多重資產基金即受惠於REITs與科技股的修復行情，較單純配置REITs收息的不動產基金，更有表現成長機會。

#
#
#
#
#

https://www.chinatimes.com/newspapers/20230216000345-260208