25城“十一”樓市成交跌4成 專家:部分房企或降價

 中國經濟網北京10月10日訊(記者 馬常艷)“十一”黃金周剛剛結束，多家房地產研究機構發布數據稱，黃金周期間多地樓市“慘淡”收場。上海易居研究院發布報告显示，十一假期全國 25個重點城市新建商品住宅成交同比跌幅為44%。未來樓市政策從緊是大概率事件，在市場交易持續低位的情況下，若資金面壓力繼續加大，部分房企或降價，而這個時間節點或為明年上半年。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房地產市場降溫符合預期。從政策層面看，去年“930 新政”出台後，全國各地政策持續收緊。包括限購、限貸、限售、限價等政策，都抬高了住房交易的成本，使得房屋交易的頻率放緩。尤其是部分大城市，購房的首付比例從過去的3成提高到5成甚至更高，這會加重觀望情緒，進而影響市場交易。

　　同時，中原地產研究中心統計數據显示，國慶黃金周前7日，30個熱點城市網簽數量出現大幅下調。其中，北京新建住宅網簽116套，二手房網簽27套，均為2009年以來的歷史最低值，相比2016年新建住宅與二手房網簽數量總和同比下跌65%；上海新建住宅網簽178套，同比2016年同期的784套下跌高達78%；深圳新建住宅網簽445套，同比2016年同期的508套下跌13%。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，消費貸收緊帶來的資金價格繼續上升、熱點城市樓市調控繼續擴圍、三四線城市開始發布約束性調控等，都是導致2017年“金九銀十”成交量遠遠低於預期的原因。

　　2016年“930新政”開啟了新一輪政策加碼周期。在近一年樓市發展過程中，全國各地积極堅持“房住不炒”、“因地制宜”的調控導向。據統計，超過100個城市（縣級以上）發布150餘次與房地產調控相關的措施。這有效地促進了樓市量價指標的平穩回歸。　

　　嚴躍進認為，從後續政策的邏輯來看，政策將保持連續性，政策從緊是大概率。尤其是近期房地產金融領域的各類管控加大，如消費貸市場的整頓，這都會使得房屋買賣的槓桿比例降低，進而使交易規模處於低位。

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