2018年50城市賣地5918.7億 同比上漲60.6%

 中國經濟網北京2月26日訊 新年以來,熱點城市賣地熱度不減,即使各地土地市場還在春節休眠中,整體成交依然刷新歷史同期記錄。中原地產研究中心統計數據显示,截止2月26日,50大城市土地出讓金高達5918.7億,同比2017年同期的3685.2億上漲幅度高達60.6%。

  據經濟日報-中國經濟網記者了解,土地成交金額最高的是杭州,為591.27億,同比上漲249.35%,其次是北京,土地出讓金558.11億,同比上漲341.57%,第三是蘇州,土地出讓金498.82億,同比上漲150.65%。包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等14個城市賣地超過100億。

  整體而言,土地溢價率基本平穩,大部分城市溢價率均保持低位。熱點城市溢價率基本在10%左右,明顯低於2015-2017年平均30%的溢價率。

  中原地產首席分析師張大偉分析指出,首先,全國多城市土地成交依然處於高位,特別是一二線城市,房企已經對住宅類土地拿地積極性較高。出現的流標主要是地塊有多重複雜的屬性,導致房地產企業拿地意願不強烈。最近信託等資金監管嚴格,導致房地產企業對地塊總價較高的地塊相對謹慎。

  其次,房企資金壓力逐漸出現,從2016年930開始,全國一二線城市嚴格調控,這種情況下,房企資金壓力越來越大,雖然整體銷售依然處於高位,但再拿地的資金壓力逐漸增加,對非優質地塊的積極性降低。

  第三,未來房地產市場走勢出現分化,整體看,2018年樓市將繼續嚴格調控,這種情況下,大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低,搶地積極性降低,土地市場的溢價率有所降低,以北京為例,2017年北京土地平均溢價率是24%,2018年截至日前是13%。

  張大偉表示,土地市場在系列調控影響下有所退燒,但成交金額依然維持高位。雖然一二線城市調控政策嚴格,但對於房企來說,為了加大銷售額,依然會集中拿地。預計2018年全國主要城市的土地市場繼續維持高位。

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