預售屋買賣契約藏地雷！逾4成建案不符規定

去年7月1日預售屋備查機制正式上路，建商必須將預售屋買賣契約書，報給地方政府備查。結果發現，預售屋買賣契約中，有四成不符合規定，其中包括交屋保留款和管線問題，都對消費者不利。

房地產熱，預售屋紅單禁轉售已經明文規定，預售屋的買賣契約也要報備，不過行政院消保處發現，不少建商大玩文字遊戲，預售屋買賣契約藏地雷。

消保處處長劉清芳說，「我們查了50個建案，其中28個建案是合格的，那不合格的有22家，這個暫比是相當高的。」其實從去年7月1日起，預售屋備查機制上路，對於「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」不僅有明確規範，還得報給地方政府進行查核，不過行政院消保處和內政部聯手稽查發現，還是很有契約違規，在查核50個建案中，就有22個違規，以縣市別來說，又以台東最嚴重，其中一家建案，光是違規高達11項，包括沒有清楚載明開工及取得使用執照期限、房地所有權移轉登記期限、保固期限及範圍、房地面積誤差以及其價款找補等，其次是高雄有8項違規，雲林也不少，至於台北只有一家、新北兩家。

消保處諮議陳世元說，「我們規定的交屋保留款是，房地總價的百分之五，那會把交屋保留款做什麼樣的操作，就是用各種方式降低，那瓦斯內管部分要由建商負擔，外管要由雙方協議。」

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消保處舉例，像是1000萬的房子，內政部定規交屋保留款，需為房「地」總價5%，明明是數十萬元，契約上卻只寫5萬元，甚至完全沒寫，或改成房「屋」總價5%，差一個字就差很大，另外，還有針對瓦斯外管費用，到底是由買方還是賣方負擔，契約上都要明訂清楚，否則可能會轉嫁到消費者身上。消保處簡秘陳星宏  說，「給縣市政府是用A版的版本，但給我們消費者簽約卻是用B版的版本，縣市政府的同仁就有處罰的權限，從新台幣6萬到30萬不等，如果是不符合我們應記載不得記載事項，這個法律的強制規定，它就是一個無效條款。」

預售屋因工期長，變動因素大，消保處提醒民眾可上實價登錄網站，確認建案備查狀況，更要看清楚契約內容，以免權益受損，引發糾紛。

（民視新聞／黃芷琳、郭文海 台北報導）

來源鏈接：https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022314F04M1

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