豐原房價直直衝 新案開價「坐4望5」
台中豐原區近年規劃與建設利多，不僅有具公共運輸轉乘、停車及商業機能的「豐原轉運中心」已將正式啟用，總開發區面積達5.51公頃、且將規劃為運動產業園區的「豐富專案」也正如活如荼進行當中，有望吸引產業與人潮再次進駐，也使北台中生活圈持續擴張。在成熟生活機能與豐富前景的帶動之下，豐原不管地價、房價都衝出新高，繼去年曾出現一筆單價高達91萬元的「新地王」土地交易，新案價格也不斷刷新單價紀錄。根據實價登錄揭露，永康路上的「坤聯富豐原匯」成交價來到每坪39.1~39.3萬元，而主打防疫宅的「久樘宸陽」更成為豐原首個單價站上4字頭建案，即將正式進場的「富宇大宅豐鼎」，更傳聞將開出突破5字頭的價格，足見豐原房價已進入盤整期。
豐原身為發展較早、生活機能成熟的區域，加上近期擁有建設利多的優勢，去年5月份就曾出現單價高達91萬元的「新地王」，在信義街上屋齡32年、地上為2層樓建物的「久福電子遊藝場」以總價2.6億元成交，創下豐原近期高價；之後9月份時，又有豐原段一塊面積僅31.16坪的土地以每坪86.3萬元的價格成交，而較為指標的的南村段、翁明段，也有不少7、8字頭的土地成交。
根據實價登錄揭露，豐原當地的大樓新案，單坪都已經來到接近、甚至是站上4字頭，其中像是田心路上的2~3房新案「坤聯富豐原匯」，已經揭露3筆單價在每坪39.1~39.3萬元的成交價格；而在環內正市區愛國街、中陽路上的「久樘宸陽」，在數筆「坐3望4」的交易當中，更赫然出現首筆每坪站上40萬元的新高價。有鑑於此，當地仲介就分析，在近期豐原土地成本漲幅約達15%、造價成本又每坪約增加2萬元的狀況下，區內新案價格將持續走高，因此像是富宇建設即將正式進場的大樓新案「富宇大宅豐鼎」，外界就傳出可能直接攻上5字頭、甚至是開出高達每坪55~60萬元的價格來，後勢持續看漲。
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對此，中信房屋豐原店經理劉文賢表示，現在是一個「房價回不去、也降不下來」的時代，特別是豐原當地的購屋族群有高達7成都是自住客，且多是一代要為二代助力買房，因此在豐原當地素地稀少、開發逐漸進入飽和的狀態下，各建商推案時，在規劃上就需要比同質性產品規格更好、建材更優來贏得賞屋客目光。他指出，目前像是富宇建設這樣的上市櫃公司本來就有口皆碑、頗受關注之外，在當地以優質建材、誠信建商聞名而擁有良好風評的久樘開發，強調健康防疫的新案「久樘宸陽」，除了有當層排氣逐層封閉，更配備廚餘冷藏壓縮設備，面東、西向採用前後複層Low-E節能玻璃，是在豐原當地少見的高規格配備，「也將是讓房屋保值的一大優勢」。
圖/「久樘宸陽」除了有當層排氣逐層封閉，更配備廚餘冷藏壓縮設備，面東、西向採用前後複層Low-E節能玻璃，是在豐原當地少見的高規格配備。記者陳昱均攝
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