美8月房價再放緩 月減1.1%
房貸利率攀升打擊買房需求,美國8月房價漲幅大幅放緩。鑑於利率將持續上揚,專家預期房價漲幅疲態可能延續。
25日出爐的標普CoreLogic凱斯席勒全國房價指數顯示,8月美國房價年增13%,大幅低於7月的年增15.6%。8月房價月減1.1%,已連續第二個月下滑。
最新報告顯示,8月美國10大城市房價指數年增12.1%,低於7月的年增14.9%,而20大城市房價指數年增13.1%,亦遜於7月的年增16%。
標普道瓊斯指數公司主管拉薩拉(Craig Lazzara)指出,最新數據清楚顯示,房價成長率在今年春季觸頂,自那時起便逐漸下滑。
8月以邁阿密的房價漲幅最高,年增28.6%,佛羅里達州的坦帕(Tampa)居次,年增28%。
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房貸利率不斷上揚增加買家的借款成本,並讓潛在買家退出市場,今年房市大幅放緩,拖累房價表現。
根據房貸巨頭房地美(Freddie Mac)數據顯示,截至10月20日止的當周,30年期房貸固定利率平均達6.94%,反觀去年同期僅3.09%。
Zonda首席經濟學家沃夫(Ali Wolf)指出,房屋庫存快速增加,需求急速減弱,房市現在已經回到買方市場。
CoreLogic經濟學家赫普(Selma Hepp)指出,美國大部分房市明年的房價將出現低個位數成長。買房需求迅速萎縮,房價漲幅也會大幅放緩,特別是西岸和西部山區。
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https://www.chinatimes.com/newspapers/20221026000160-260203
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