租賃成金融遊戲 未來需加大監管力度
8月28日消息，日前多家租房中介被曝出未告知真相，採用模糊化的說法，誘使用戶在不知情的情況下與其簽訂貸款協議。北京市住建委已聯合聯合市銀監局、市金融局、市稅務局多部門啟動調查“租房貸”。
目前，大多數租房中介都推出了與第三方金融機構合作的租房分期產品，如蛋殼公寓、58同城、自如等等。此類分期租房都是租房中介與第三方金融機構合作，其向租客推薦該第三方金融機構產品，並促使雙方簽訂一至兩年的貸款協議。協議簽訂完之後，金融機構會將貸款一次性發給租房中介，而租客則按月給第三方金融機構還貸。
事實上，政府曾下發通知鼓勵住房租賃資產證券化，還在審核領域設立了綠色通道。合規的分期租房也有利於降低租客的房租負擔，併為長租公寓運營商帶來一次性的沉澱資金。這本是一件雙贏的好事。
然而這樣一件雙贏的模式，卻在實際運用中出現太多風險。一是如果租房中介出了問題，沒辦法按時向房東付款，房東的權益就會受損，繼而損害到租客的權益。如杭州鼎家長租公寓公司，其租客綁定了網貸app，網貸平台已經將租金一次性付給了鼎家，而租客則每月要給app還貸。然而現在由於鼎家破產，房東未收到鼎家的每月租金，部分房東已開始收房，租客在與房東發生衝突后卻沒辦法退房租、押金，仍要繼續向網貸平台還款。
二是企業對資金把控的風險。租房中介通過租房貸獲得了一次性租房資金，嚴格意義上這屬於負債，然而租房中介卻拿這些資金抬高原始租金，搶奪房源，這使得風險變得更加大。一旦租房中介的現金流出現問題，整個資金鏈上的每個環節，包括網貸平台，原房東，租客等都無法倖免。
為此有關部門需要對租房貸加強監管。一方面要提升租房貸的信息透明度，包括在租房中介為租客辦理分期的時候，必須要盡到告知義務，並做必要的解釋。二是要加強對租房中介ABS的審核和對其資金使用的監管。
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