去年上半年，碧桂園錄得凈利潤19.1億元。

碧桂園的債券和股票本周大幅下挫，截至星期五（8月11日），碧桂園港股報收0.98港元（0.16新元）。該股今年累計下跌逾65%，在香港恒生指數成分股當中表現最差。

googletag.cmd.push(function() { googletag.display(‘dfp-ad-imu1’); });

（香港／上海綜合訊）在恆大集團債務危機引發衝擊波不到兩年之後，一家規模更大的中國地產開發商正處於債務爆雷邊緣。民營房企碧桂園未能按期支付兩筆本周應付的美元債票息，公司坦言，遭遇“自成立以來最大的困難”。

第一財經網引述機構人士稱，碧桂園已在籌備債務重整，並聘請了中金為財務顧問，近期有望啟動相關程序。

外號“宇宙第一房企” 碧桂園未償美元債99億美元

不過，中國媒體《中國企業家》稱，在業內人士看來，儘管都是萬億級規模房企，但碧桂園與恆大並不相同，從資產負債來看，恆大剔除合同負債后的負債規模遠高於碧桂園。

在中國政府試圖重振陷入困境的房地產市場之際，曾經的中國地產巨頭恆大地產星期四晚發布報告說，公司總負債1.8338萬億元，總資產1.4686萬億元，已資不抵債，是繼中國恆大、恆大汽車和恆大物業三家公司后，第四家恆大系公司陷入資不抵債。

此外，報道也引述廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，碧桂園沒有非理性的多元化經營，沒有恆大那麼多複雜的資本運作，近期房地產市場的諸多利好信號，也給了碧桂園不同於彼時恆大的緩衝周期。

評級機構穆迪星期四將碧桂園的企業家族評級從B1下調至Caa1，理由是該公司未能按時償還債券后，流動性和再融資風險加劇。

彭博情報分析師孔令儀星期三（8月9日）在一份報告中說，碧桂園在建項目數量是恆大的四倍，任何違約對中國房地產市場的衝擊都將超過恆大，對市場情緒產生深遠影響，並可能顯著削弱買家對有償付能力的私人開發商的信心。

在此次盈利預警發布前，市場對這家企業流動性的擔憂已不斷加劇。碧桂園未能支付兩筆應於8月7日支付、共計2250萬美元（3036萬新元）的美元債票息，令人擔心該公司將成為繼恆大之後的違約地產巨頭。

恆大發報告稱已資不抵債

綜合彭博社與路透社報道，碧桂園星期四（8月10日）晚在港交所發布公告，預計公司今年上半年將出現450億元（人民幣，下同，83億新元）至550億元的凈虧損。公告稱，導致虧損的原因主要是由於房地產行業銷售下行，業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加，以及外匯波動造成預期凈匯兌損失所致。

彭博彙編數據也显示，在中國大型房企中，碧桂園擁有最大的未償美元債券池，不包括違約方，未償美元債約為99億美元。

有“宇宙第一房企”之稱的碧桂園銷售規模連續多年居行業首位，去年銷售額達4643億元，該公司陷入財務困境，進一步加劇投資者對中國房企的擔憂。

債權人密切關注，碧桂園將如何在30日寬限期屆滿之前為美元債兌息，認為潛在選項包括效仿恆大創始人許家印的做法，由董事會主席楊惠妍動用個人身家償債，或尋求債務展期或重整。