知情人士曝新城40項目出售近收尾：賬面資金或達安全值

摘要 【知情人士曝新城40項目出售近收尾：賬面資金或達安全值】此次資產包轉讓，來自新加坡的仁恆置地(Z25)是第一個完成交易的。由於此前兩家公司沒有合作項目，交易結構設置也是此次多個接盤方中最為複雜的。但仁恆在戰略合作方面表現出了商業敏銳度與反應速度，決策快速高效，僅花6天時間便完成了對新城多個項目的盡調、收購。上述知情人士評價，這與仁恆一貫求精求穩的投資開發風格大相徑庭，也從一個側面反映了行業變化繁複，企業在當中也在不斷求變。（21世紀經濟報道）

　　寵辱不驚，看庭前花開花落。商場如戰場，經歷黑天鵝事件的新城董事長位置不好坐。從該公司年中經營會議發出的照片來看，王曉松上位之後，消瘦不少。7月23日，在新城控股(601155.SH)公告擬出售40項目之後，新城股價再次跌停，7月24日，截至發稿時止，新城股價開始回調。21世紀經濟報道記者通過多名接近新城知情人士處獲悉，目前新城擬出售的40項目資產包幾近出售完畢。這两天，王曉松電話已被打爆，不少合作夥伴與同行打電話諮詢項目資產包詳情。

　　21世紀經濟報道此前從接近王曉松的知情人士了解到，新城此次處置資產幾乎都為平價出售。新城已開展一系列舉措實現資金安全防護。

　　實際上，7月3日晚王曉松接任董事長后，新城一系列自救動作已鋪開。除了主動拜訪銀行、金融機構之外，王曉松還作出了一個重要的決定：將一批今年上半年獲取的項目股權平價出售，以收回部分上半年已支付的土地款。這批項目的出售，保守估算，至少可以回籠150億資金，且各接盤方給到新城的付款方式和周期均對新城有利。

　　新城2018年年報显示，新城有295個在建項目，2018年新增164幅土地。2019年上半年新增住宅用地72幅，土拓貨值排名行業第五，新增商業用地21幅。此次轉讓的項目為2019年上半年新增地塊，不涉及在售項目，都是處於前期階段的項目，尤其是一些新城不操盤的合聯營項目。上述知情人士認為，新城通過平價轉讓這些項目，收回土地款，增加現金流，可以增強公司經營的“安全墊”，增厚防範風險的“防火牆”，企業後續經營的安全性、穩健度都會更好。

　　知情人士透露，新城7月銷售回款水平或再上一個台階。從歷史數據看，新城月銷售額開始呈現逐月攀升態勢：4月213.95億元，5月247.59億元，6月295.49億元。由於7月未過完，經營數據還未統計，記者尚無法驗證新城7月銷售數據真實性。但知情人士透露，新城在7月悄然啟動各地項目促銷，包括借周年慶加大員工買房優惠福利。

　　從此前新城方面釋放的信息來看，新城營銷部門正在积極組織銷售計劃，加快銷售進度，增加銷售回籠。加之上半年新城控股已經完成的1224億銷售額，新城完成今年全年2700億銷售目標較有保證。同時，新城去年操盤項目銷售回款率達到行業較高的92%，以今年加強風險把控、進一步提升銷售回籠的情況預判，新城的回款率仍可保持高位、回款絕對金額保持快速增長。

　　可以肯定的是，新城經過這一輪資金回血，增加了足夠的防禦現金流，足以應對公司下半年剛性經營支出及到期債務償還，以及下一步的應對風險處置。在短期內，新城能夠迴流這麼多現金，也表明了過往風控的嚴苛到位。

　　據新城7月8日公告披露，新城在2019年下半年到期的公開市場融資金額約63億元，下半年到期的金融機構借款為70億元。截至2019年6月30日，新城貨幣資金餘額約450億元，其中受限資金約60億元。貨幣資金對於下半年到期的有息負債的覆蓋倍數約為3倍。

　　上述知情人透露，此次資產包轉讓，來自新加坡的仁恆置地(Z25)是第一個完成交易的。由於此前兩家公司沒有合作項目，交易結構設置也是此次多個接盤方中最為複雜的。但仁恆在戰略合作方面表現出了商業敏銳度與反應速度，決策快速高效，僅花6天時間便完成了對新城多個項目的盡調、收購。上述知情人士評價，這與仁恆一貫求精求穩的投資開發風格大相徑庭，也從一個側面反映了行業變化繁複，企業在當中也在不斷求變。

　　值得關注的是，新城在出售的大部分項目中，仍會保留少量股份。新城7月22日晚發公告稱有5個項目已簽訂股份轉讓協議，其中之一便是今年4月9日以1.6185萬元/平方米樓麵價拿下的常熟項目。仁恆收購了該項目85%股權，由新城保留15%股份。該項目已於7月23日完成股權轉讓。公開資料显示，項目所在的文化片區，也是整個常熟的核心片區。項目周邊有兩個樓盤，一是即將入市的金融街金悅融庭，一是中南林樾。網上信息显示，金融街金悅融庭均價約在2.49萬元/平方米。

　　隨着仁恆的加入，新城常熟項目從新城獨資開發變成了合作開發態勢，項目中保留了部分原新城團隊人員。項目公司常熟新城悅欣房地產開發有限公司成立於今年4月28日。從第三方查詢工具來看，目前該項目公司還未显示工商變更。

　　仁恆與新城合作的項目不止這一個。仁恆還會陸續接盤新城資產包其他項目。此外，記者了解到，金科、招商均為接盤方。這兩家是新城合作夥伴，股權交易上手續簡便很多，兩家各自收購的項目都有10個左右。

　　多個事件指向，目前的一系列舉措保證了現金流安全，這也是銀行看重的指標之一。以王曉松主導的管理層，對後續融資仍然持积極應對態度。但銀行方面對新城的態度不甚明朗。某銀行已全面停止新城新增貸款，但此事未經求證。業內人士指出，下一步對於新城來說，最關鍵的是四大行以及招商銀行的表態。數據显示，新城與招商銀行的合作佔比最大。比如，招商銀行股份有限公司-交銀施羅德新成長混合型證券投資基金是新城前十名流通股東之一，持股佔比0.33%。 據記者觀察，目前來看，新城金融業務一切如常。

（文章來源：21世紀經濟報道）

(責任編輯：DF070)

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