港股反彈 物業股頻遭拋售求現
近期港股物業股整體股價上漲後，各公司大股東出售物業公司股權籌資的消息頻傳。繼碧桂園、雅居樂、中國奧園後，大陸地產商旭輝控股旗下港股物業管理商：旭輝永升服務15日發出控股股東配售股份公告，成為最近物業股拋售潮的最新案例。
旭輝永升服務港股16日股價收漲8.11％至5.2港元，近一個月股價累計上漲26.83％。旭輝控股16日股價收漲0.73％至1.38港元，近一個月股價累計上漲18.97％。
界面新聞報導，旭輝永升服務公告顯示，控股股東之一的Elite Force於14日和配售代理簽訂協議出售9,000萬股股份（占公司已發行股本總額約5.15％）。配售價每股港幣4.85元，此配售事項將籌集港幣4.36億元。
IPG中國區首席經濟學家柏文喜分析，Elite Force這次的減持計畫，將給予市場更多的投資機會，更有利於潛在投標人參與旭輝永升服務的競標。
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在旭輝控股前，不到半個月內，包括碧桂園、雅居樂、中國奧園、德信中國在內的地產商及其大股東，紛紛披露出售旗下物業上市公司股權的計畫。
專家分析，房地產行業面對銷售滑坡、境外再融資困難及負債償付壓力，持續深化調整。相較於不易出售的地產項目來說，不少房地產可以快速變現償債的資產，就剩下業績仍然不俗的港股物業股。
上海證券報引述上海某大型私募基金負責人指出：「旭輝永升服務肯定不是最後一例，我們正在洽談一家中部地區的民營物業上市公司控股權。」物業服務的商業模式其實很好，優質企業經營可持續性、財務穩健性與現金流都不錯，只要剝離地產母公司負面影響，具備較好投資價值。
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https://www.chinatimes.com/newspapers/20221219000150-260203
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