香港特區政府上月底為住宅市場“減辣”（放寬部分買賣限制措施），但無阻樓價繼續下跌。有受訪的業界人士預期，港府可能會在明年2月發表的新一份財政預算案全面“撤辣”。

香港特首李家超星期二（11月14日）出席行政會議前會見媒體時，並未回應是否計劃進一步“撤辣”的問題，只是重申早前“減辣”是希望物業市道健康發展、不要大起大落，並讓市民知道政策方向，自行做出判斷。

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《施政報告》為樓市“減辣”后，香港樓市近來的交投量略為增加，但樓價仍然下跌。反映《施政報告》公布前一周市況的中原城市領先指數（CCL），最新報153.59，按周下跌0.05%，重返至2017年4月水平。負責調查的中原地產集團表示，雖然樓價跌幅收窄，惟跌勢未止。

至於日前有住宅地皮招標，出現10年來首次“零入標”，李家超指出，某些地區過去的供應量較多，相信地產商已作全盤考量。他說：“任何地產商在考慮投標的時候，除了地點，也會考慮整體、整個樓市發展的情況會是怎樣的。”

李家超認為，市場仍需時間適應“減辣”。他說：“整個物業市道的環境是被全球經濟、特別是高息的環境影響，這是香港和其他經濟體同樣面對的壓力和挑戰。當然，買房是個大決定，大家在查詢后，會按香港現在的實質情況決定，是需要一些時間去考慮的。”

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多家地產業界和相關機構皆認為，港府“減辣”難以扭轉香港樓市下行趨勢。其中，國際評級機構標準普爾發布報告，估計明年香港樓價下跌5%至10%，以反映本地經濟增長疲弱、利率上升和供應過剩令市場受壓。一旦美息長期企穩四厘，香港樓價跌幅更可能達兩成，並把今年樓價預測由升5%至8%，調整為“持平至下跌3%”。

香港樓價近年持續下跌，至今已跌近兩成，成為社會潛在的不穩定因素。李家超上月底在《施政報告》宣布推出三項樓市“減辣”措施，包括將額外印花稅的適用年期由三年縮短至兩年；買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半至7.5%；另外，外來人才的置業印花稅由“先征後退”改為“先免后征”。

香港資深投資人邵志堯接受《聯合早報》訪問時指出，《施政報告》宣布“減辣”后，樓價仍然下跌，是因為目前整體經濟氛圍疲弱，“減辣”只是減少對買樓人士的懲罰力度，對市場沒有吸引力。

邵志堯指出，澳門政府日前也公布“減辣”措施，力度比香港更大，包括取消第二套房的5%印花稅。由於港府庫房財赤嚴重，他相信明年新一份財政預算案會全面取消“辣招”，但對提振樓價的作用仍然不大。

香港《明報》星期二撰文披露，由於“減辣”對樓巿刺激有限，商界要求進一步“撤辣”的呼聲又再響起。文章引述業界人士表示，目前樓巿需求疲弱，當初港府為遏抑需求而推出的需求管理措施，已沒有存在的理據。而“撤辣”的最好時機，是在樓巿下行階段，因為一旦樓巿回升，意味需求回升，要“撤辣”就會更為困難、更缺乏理據。財政司司長陳茂波明年2月將發表新一份財政預算案，預料年底會開始諮詢，估計屆時業界將再次發出“撤辣”呼聲。