深圳年底掀土拍盛宴 住宅用地還是有點缺
東方財經網（www.dfcj.net）12月04日訊
證券時報記者 吳家明
在新增土地尤其是宅地供應極度稀缺的深圳市場，公開拍地往往意味着一次企業擴儲的良機。今年12月，深圳規土委網站共掛牌9宗土地，但備受關注的住宅用地仍不見蹤影。
據統計，這10塊土地主要位於南山區、坪山區、龍崗區和大鵬新區。其中，位於南山區后海中心區的編號T107-0085宗地已在12月1日出讓，最終由騰創未來（深圳）有限公司以總價19.32億元奪得，摺合樓面單價每平方米15285元。記者查詢得知，騰創未來（深圳）有限公司法人代表系騰訊創始人馬化騰。
此外，市場對12月6日出讓的大運新城地塊關注度也很高，該宗地出讓起價240億元，地塊出讓首先競地價，當競買報價達到首輪地價最高限價時，轉為競各分項物業自持面積及自持年期；當全部商業、辦公、公寓競價達到全年期自持時，則再轉為競地價。值得注意的是，這宗地塊要求建設一棟600米左右的超高層建築。
不過，12月推出的土地均為商業用地、工業用地、物流用地等用途，並無住宅用地。就在去年，深圳市場被“地王”刷屏，房企拿地的熱情十足高漲，但“地王”均來自住宅用地。與深圳的情況不同，中國指數研究院的數據显示，今年11月全國300個城市共推出土地2696宗，環比減少11%，同比增加1%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）925宗，環比減少16%，同比增加22%。一線城市共9宗宅地入榜，其中上海推出5宗地塊，北京佔據4席。
而在2017年上半年，深圳共推出近28宗土地，規劃建築面積264.38萬平方米，同比減少8.46%，但其中並無推出住宅用地。而在11月10日，深圳首宗70年自持租賃用地以掛牌的方式出讓，地塊位於龍華民治街道，地塊起始價為7.77億元，最高限價為10.1億元。最終，深圳市人才安居集團競拍成功，成交地價為10.1億元並配建37860平方米人才住房。
因土地緊缺且謀求產業發展後勁的意願強烈，深圳的供地正在大幅偏向商辦和工業用地。自2010年起，深圳的宅地供應面積逐年減少，2012年後宅地供應更是一直處在超低位水平，城市更新早已成為住宅供應的主力。近日，深圳市規土委發布了《深圳市城市建設與土地利用“十三五”規劃》，規劃显示深圳計劃在2016年至2020年通過城市更新提供30平方公里用地規模，計劃新增住房有效供應65萬套。此外，規劃加大了向產業用地的傾斜力度，到2020年深圳全市工業用地佔建設用地比重將不低於30%。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，房企要在深圳立足，除非前期已囤積足夠多的土地，不然也只有參与到城市更新中，才能獲取其必須的生產要素。而城市更新耗時較長的問題，當然會增加房企的建設成本，鑒於企業的建設成本多少會轉嫁到購房者身上，對房價來說或許會帶來壓力。
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