永慶：房市明年「量平價緩漲」　要留意3變數

房市熱絡之下，永慶房產集團推估，今年全年房市交易量約為34.5到34.8萬棟之間，將寫下8年新高。低利與通膨的環境對房市相當有利，但政策打房力道也逐步顯現，永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，2022年房市會是「量平價緩漲」，提醒未來的房市將面臨貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給的變數。（張佳琪報導）

房市度過火熱的一年，永慶房產集團的統計資料顯示，今年第四季房價7大都會區全數突破前波房價歷史高點，同時，對比去年第四季房價，除了新北市房價年漲幅9.4%較低，其餘都是雙位數漲幅，且以新竹、台南、高雄漲幅超過兩成最大。

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拉長時間看2019年以來的房價變化，漲幅最剽悍的是新竹、台南，房價累計漲了四成以上；其次是桃園、台中、高雄，累計漲幅三成。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年全年交易量約為34.5到34.8萬棟之間，為8年新高，房市在歷經本波上漲後，進入2022年漲勢將趨緩，呈現「量平價緩漲」，明年的交易量約為34.5到35.5萬棟之間。葉凌棋說：「2022年房市在成交量會維持跟2021年差不多水準，也就是0%到3%之間的幅度」。

葉凌棋認為政策打房效應將陸續見到成效，但是明年開始全球進入貨幣緊縮與升息的環境，金融市場會有震盪，是房市的挑戰。另外，連續3年全台的建照核發量都超過16萬戶，已至27年來新高。葉凌棋提醒，這代表未來2到3年市場出現超額供給，一旦金融環境改變，超額供給容易形成賣壓，也是購屋民眾必須注意的。

來源鏈接：https://bccnews.com.tw/archives/113848

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