松江南京危老重建案 投資機會來了

仲量聯行受天主教瑪利諾會委託，公開標售「台北市中山區吉林路14巷3號及其坐落基地」，該標的為天主教瑪利諾會台北會館，教會考量修繕維護費用龐大且近年神父均居住於中部地區，基於經費及服務區域考量決議處分。基地面積153.37坪，使用分區第三種住宅區，屋齡已屆50年，符合申請危老獎勵之資格。該案位處台北市核心地段，步行五分鐘可達雙捷運松江南京站，交通便捷，推案增值潛力高，為蛋黃區難得一見完整產權土地，該案將於3月20日開標，投資人可把握良機。

全台住宅交易量微幅修正，但蛋黃區不動產價格仍不受影響，土地價格持續創新高。隨著台北市蛋黃區幾乎無可開發之土地，鄰近捷運松江南京、南京復興站周邊之老舊住宅及商辦已成為建商卡位重點，去年11月，安宏公司以6.28億元買進明台產物在吉林路的整棟商辦大樓，換算土地單坪價格約為373萬元即為一例，據悉未來將開發優質住宅，顯示各大建商仍持續看好北市核心住宅市場。

該基地位於松江南京商圈，區域內規劃有吉林、松江、伊通等公園綠地，以及長春國小、長安國小、長安國中等優質學區。標的幾步之遙的完銷個案序東騰高樓層實價登錄高達148萬／坪，標的未來推案成交單價可期。

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仲量聯行投資部資深副總吳瑤華表示，標的坐落15米靜巷，擁雙捷運便捷交通優勢，散步可到林森公園、華山藝文特區。地上建物已達危老申請屋齡，可以申請超過35％容積獎勵，標的周邊都更、危老案陸續完工，鄰里建築景觀將呈現全新樣態。

近年北市土地供給稀有，該案為北市核心區域難得單一產權土地，且基地方正，臨路條件佳，若建商入手可立即開發，降低開發整合成本。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20230223000237-260208