曼哈頓房租 平均漲破5,000美元

紐約曼哈頓11月公寓平均租金較去年同期上升19％至5,249美元（逾16萬台幣），讓期待物價降溫的希望落空。租金是計算通膨率的重要項目，逼迫許多租客承受不了而放棄租約，或轉租其他條件較差但租金較便宜的房子。

據紐約不動產估價公司米勒薩姆爾（Miller Samuel）與房仲業者Douglas Elliman資料，曼哈頓11月公寓租金中間值，從10月3,964美元上升至4,033美元（逾12萬台幣），月增近2％。

雖然曼哈頓租金在夏季後一度拉回而讓租客暫時喘一口氣，也讓外界預期其租金能跟隨美國許多地區那樣不斷拉回，但租金終居高不下，因曼哈頓11月空屋率僅2.4％，低於其歷來均值3％。米勒薩姆爾執行長米勒（Jonathan Miller）說：「租金未如許多人期待那樣快速下降。」

紐約市是全美最大租屋市場，其租金上升會增加整體通膨壓力，因租金是美國計算通膨率的重大項目。

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曼哈頓租金太高開始令許多租客考慮搬離紐約市，或尋找面積較小但租金較低的房子。米勒薩姆爾指這令11月簽新租約數量月跌39％，創2020年初爆發新冠疫情以來最大跌幅。

專家指紐約租金走高，是因為房東開始更新在2020年和2021年簽下的租約，但新租約往往把租金提高20％或以上，和房東常要求租客年收入為月租金40倍，使租金中間值超過許多租客的承擔極限。

不動產服務商Brown Harris Stevens執行長費特曼（Bess Freedman）說，去年租金飆升後，現在租客難以承受新租約更昂貴的租金。房東須提出更合理的租金才不會陷入僵局。

專家指有跡象顯示房東可能在明年開始退讓，因為11月願意讓步的房東比率從10月13％上升至16％。若情況持續，將會令更多房東降低租金。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20221209000185-260203

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