易居：一線城市去化周期升至12個月
東方財經網（www.dfcj.net）11月27日訊
證券時報記者 張達
上海易居房地產研究院的最新數據显示，10月份，一、二、三四線80個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期分別為11.9、10.7和10.9個月，相比9月份11.6、10.6和10.8個月的數值，三類城市均有所反彈。
數據還显示，10月份，80個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為10.8個月，這也意味着市場僅需10.8個月的時間就能消化完這些庫存，該數值和9月份10.8個月持平。目前存銷比在低位水平的基礎上，正呈現出震蕩上行的態勢。
經歷了本輪去庫存政策消化期，有很多三四線城市的去庫存周期已經明顯收窄，即存銷比較小。從80個城市的具體數值看，2017年10月，包括滁州、柳州、清遠、茂名、常德、九江、宜昌、金華、莆田、溫州、馬鞍山、景德鎮、岳陽、嘉興、日照和惠州等16個三線城市存銷比明顯偏低，即低於8個月的水平。類似城市也是近期房價上漲相對較快的城市。
“過去的市場分化講的其實是一二線城市去庫存效果較好、三四線去庫存不佳的現象，但這幾個月似乎這個概念有所顛倒回來，一線城市去庫存周期反而是比較高的。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受證券時報記者採訪時說。
對於一線城市的去化周期比二線城市、三四線城市甚至要大的原因，嚴躍進表示，第一是一線城市實際上庫存規模並不高，是低於歷史水平的，但是市場成交數據卻是創新低的，持續疲軟的交易帶來了去庫存周期相對偏高。第二，這從側面也說明一線城市預售證管控比較嚴厲，很多新房預售證拿不到，所以會影響部分需求的积極釋放。第三，當前持續攀升的局面或許也是階段性的，因為若後續市場交易上升，實際上也會出現去庫存周期繼續下滑的狀態，其更多說明一線城市當前波動大，而三四線城市表現好不見得是可持續的。
嚴躍進以北京為例說，10月份，北京新建商品住宅成交面積為38萬平方米，環比增長3%，同比減少49%。今年8-10月份北京住宅成交均低於40萬平方米，若剔除春節所在的月份，此類交易數據已經創下了2010年以來的月度歷史最低水平，可以概括為“交易陷入泥潭”的特徵。不過，預計11-12月份交易或有小幅上升的可能，從11月以來的數據看，截至26日，11月北京新建商品住宅成交面積為42.04萬平方米，已超過10月份全月水平。尤其是兩個因素將有助於年底成交的反彈，一方面是部分房企依然有追趕年度銷售目標的打算，預售證辦理的節奏或加快，另一方面是今年3月份開始北京持續加大了對住房項目新開工等的督查，這也有助於形成更多的房源。受此影響，全年北京住宅成交面積同比跌幅或收窄，最終達到40%左右的水平。
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