新成屋、中古屋怎麼選？專家分析曝2大指標：搞清楚自身需求
永慶房屋客法部經理陳繼先表示，無論是哪種類型的房屋都有優缺點，最重要的是什麼樣的物件最適合自己，消費者要了解自己的需求、購屋預算、還款能力。（圖／永慶房屋提供）
財經中心／徐詩詠報導
預售屋、新成屋還是中古屋哪種好呢？順利晉升「有殼一族」是許多人的夢想，但買房除了必須負擔一筆高額費用，在物件選擇上更不能馬虎；有房產專家特別分析中古屋、屋況佳新成屋與尚未完工預售屋，這3種類型物件的挑選方式，並曝光2大指標。
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中古屋是房市上常見房屋類型，具有一定的屋齡且普遍有人居住過，中古屋類型，通常適合自備款較充裕、有準備裝修資金的對象；因為中古屋的屋況相較其他類型參差不齊，買方有可能對前屋主的裝潢不滿意而需重新裝潢，就會衍伸出修繕及裝潢等額外費用，但同時買方也可以依照自己的品味及喜好來裝潢、設計。
中古屋的選擇相較新成屋及預售屋多元，更能夠進行賞屋了解房子的現況，包括格局、採光、居住品質等等，可多次賞屋後再決定是否購買，對於消費者較有保障。永慶房屋客法部經理陳繼先表示，中古屋的選擇較多樣且公設佔比較目前新成屋低，公設比愈高，代表公共設施所佔的坪數愈高，實際使用坪數就愈低，若想要買較低公設的消費者，可以中古屋為主要考量。除此之外，買方後續還能透過房仲業者了解屋況及其他專業建議。為服務消費者，永慶房屋也提供買方六大安心保障，業界唯一無屋齡上限的漏水保固，給買方最安心的服務。
新成屋指的是建案已經興建完成且尚未售出，或在預售時剩下的房子，屋況新且可實際進行賞屋，適合自備款較充裕且喜歡新房子的對象；至於預售屋則屬於尚未完工的房子，消費者僅能透過銷售中心的模型、樣品屋了解房屋的樣貌，適合自備款不多且不急著入住的對象，部分建案可依客戶需求做客製化的調整，可依照工程進度分階段給付且可以了解整個建案從無到有的興建過程，但因為尚未建設完成所以無法進行實體賞屋。
陳繼先補充，無論是哪種類型的房屋都有優缺點，最重要的是什麼樣的物件最適合自己，消費者要了解自己的需求、購屋預算、還款能力等等；且不只要考慮到房屋本身，還有周遭生活機能、交通及該區域的未來發展性，還有最重要的價格，消費者可利用實價登錄資訊，了解周遭成交行情，更有機會找到心中合意的好宅。
來源鏈接：https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021A09W0199
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