政策失靈 陸5月房市續回落

大陸房市研究機構中指研究院最新報告指出，5月份大陸市場銷售延續下滑趨勢，前三周50個重點城市商品住宅周均成交下滑幅度，較4月接近2成，企業推案節奏亦明顯下滑。中指院表示，當前全國房地產市場調整壓力依然在增加，6月份市場走勢是關鍵，官方政策呵護仍有必要。

大陸2020年推出「三道紅線」政策抑制房地產行業槓桿後，房市景氣快速下滑，但在全球經濟與疫情拖累下，穩房市卻成大陸政府當前必要採取措施之一，截至目前，仍未見房市穩定回溫。

綜合陸媒26日報導，中指院數據顯示，5月前三周（至22日），重點50城商品住宅周均成交434萬平方公尺，較4月周均下降17.7％，較去年同期增17.9％。

報告指出，上周（5日～21日）重點50城成交面積月增4.2％，年增幅小幅擴大至13.6％，但從絕對規模看，上周成交面積整體仍處於今年低位，市場調整壓力頗大，購房者情緒繼續回落。

報告稱，在各地房市調整壓力不斷增加的背景下，近期部分核心一、二線城市開始改善調控政策，但整體力度仍較為有限，對提振市場活躍度、修復市場預期的效果並不明顯。

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此外，當前大陸宏觀經濟仍面臨著較大壓力，房市的穩定至關重要，近期部分開發商的資金壓力、部分城投平台的風險上升，進一步影響房市預期。6月市場走勢將是關鍵，房市仍須政策呵護，以利於向市場傳遞信心。

從個別城市來看，在4月銷量大跌8千套後，5月份北京的二手房不出意外繼續向下。機構數據顯示，5月北京二手房成交量不足萬套，全月成交延續4月下探趨勢已成定局。

不僅如此，北京包括和平里、德勝等熱點區域的掛牌量出現大幅攀升，但成交量卻跌至谷底。房企證實，和平里片區的成交量從過去一個月60、70套，跌至5月的不足10套，部分小業主兩個月降價人民幣（下同）90萬元也未能賣出，目前門市主要靠新房帶看維持業務。

深圳方面為了挽救房市，甚至出現不用付頭期款，還能有多餘資金運用的「負首付」情況。深圳某房產表示，某一房評估價570萬元，但是業主低價賣520萬元，「買方可在銀行貸款570萬元買房，還剩下50萬元裝潢費。」，但稍晚深圳房地產仲介協會指此舉為違法違規行為。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20230527000192-260203