房貸族哭哭!央行升息1碼月付多千元 租金可能變貴

美國聯準會一如預期宣布升息1碼,我中央銀行今(17)日也跟進,上調利率0.25個百分點。專家分析,升息1碼,房貸族每個月平均會多支出1000元左右,租金很可能因為房東成本增加而上揚,但是升息對房價影響應該不大。

央行升息1碼後,各大行庫可望跟進,對房貸族來說,借貸成本會增加。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,以貸款1000萬元、20年期、原本利率1.5%來估算,升1碼後推估利率上升到1.75%,每月應還本利和為4萬9413元,每月多了1158元,1年將增加1萬3896元。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,央行升息對借高額房貸戶來說是一大壓力,至於升息是否就能抑制投機炒作?徐佳馨說幅度不大,因為對投資客來說,仍有喘息空間,不過租金很可能因為房東成本增加而上揚。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,全台有將近4分之1的購屋人貸款金額超過千萬元,一旦連續性升息就會感覺每月房貸明顯增加,連帶影響新買家的購屋意願與預算。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析,台灣房市近期價漲的因素不單純只是因為低利和錢多,還包括土地標售成本屢創新高,營建原物料成本漲價等等,因此升息對房價的影響應該不大。

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