中國官方連日來持續釋放樓市寬鬆信號，業界看好一線城市本月為樓市鬆綁，房貸和限購政策則是主要切入口。不過，為避免短期價格波動，地方政府預計不會一次過下“猛葯”，而是會根據市場反應決定是否加碼。

華泰資產首席經濟學家王軍指出，北京今年4月就宣布在房山區試點多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策，但至今仍“只聞樓梯響”。“一線城市鬆綁須要權衡的因素太多，尤其是北京和上海。相比之下，廣州可能更早推出政策，但也不會是一步到位，更可能是‘擠牙膏’式出招。”

隨着中國樓市在年初短暫反彈后再度走弱，7月底召開的中共政治局會議不提“房住不炒”，而是要求“適時調整優化房地產政策”。住建部長倪虹隨後提出進一步落實降低首套房首付比率和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。緊接着，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市集中表態將抓好落實工作。

本周有消息稱，上海將暫不放寬“認房又認貸”，但會放開市區周邊“五大新城”限購，外地戶籍單身者繳納一年社保即可購房，此前只有繳納五年社保的已婚者才能購房。

中指研究院統計數據显示，今年來中國已有逾40城調整首套房貸利率下限至4%以下，但一線城市房貸利率仍居高不下。北京首套和二套房貸利率分別為4.75%和5.25%，上海則是4.55％和5.25％。

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儘管北上廣深均表態將落實住建部政策，但各地政府至今仍按兵不動。張曉端分析，一線城市作為樓市風向標，在大動作上仍相對謹慎，“出發點是既要穩住市場，又不能讓熱度過高，因為‘房住不炒’仍是長期方向”。

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張曉端也研判，頭部城市不會一次過為樓市下猛葯，而是逐步出台政策，若效果不明顯再持續跟進。因此，預計整體市場短期內難以快速反彈，“現在先要把量穩住，再看價格，最好的情況是在今年內低位企穩”。

相關表態密集出台，持續提高市場對一線城市放寬樓市管控的預期。戴德梁行研究院副院長張曉端接受《聯合早報》訪問時指出，中央為樓市政策指明調整方向，有助於各地加快政策制定步伐、提高靈活度。其中房貸和限購政策對市場影響最大，預計各地將依據當地情況進行調整，甚至可能細化到“一區一策”。

中國央行和國家外匯局星期二（8月1日）要求因城施策實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行。公安部星期四（8月3日）又宣布，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件，完善500萬人以上超大特大城市積分落戶政策。

上海易居房地產研究院本周發布的《一線城市購房政策研究》報告指出，若一線城市能推行“認房不認貸”（即不管是否曾有過房貸，只要當前名下沒有房產，就可享受購買首套房的首付比率和利率優惠），換房人群的首付比例可從平均73%降至33%，利率也可從平均5.03%降至4.5%。

易居研究總監嚴躍進認為，一線城市嚴格的限購政策誤傷部分合理購房需求，並推高關聯成本。如外來人口在一線城市購房均有繳納五年社保的要求。限購政策增加了約40%居住成本，若政策鬆動，可以產生顯著減負效應。