升息盡頭 REITs後市聚光

貨幣政策環境逐漸好轉下，經濟維持穩健運行，法人表示，目前總體環境及升息已到盡頭，有利於REITs後市表現，尤其REITs的高股息更有助因應高通膨時代。

元大全球不動產證券化基金研究團隊分析，貨幣政策環境逐漸好轉，經濟仍維持穩健，即REITs有上調提高租金的潛力，預期今年營運現金流仍可再成長5.8％。過去12個月以來FTSE全球不動產指數股利率將近4％，未來12個月股利市場預期可維持3.9％是相對較高的水準。

富蘭克林證券投顧指出，美國房屋入住率仍維持高檔，帶動租金持續走升，美國房價經歷2021年大漲後，去年起漲勢逐漸減弱，但房價通常會領先租金一年至二年，儘管租金漲勢可能在未來一年觸頂回落，仍可望維持在相對高的水準，有助支撐REITs。

房屋借款抵押撥款流程—金泰主要服務項目。信義區當舖手續代辦費全免，低息還款，最長可攤還5年。購物也能刷卡換現金?全省皆可刷，手續費最便宜，不怕您比較， 多樣化的選擇 滿足客戶需求；高雄票貼借貸流程很複雜嗎?最高可借多少?有關屏東汽車借款貸款流程有哪些?第一融資有限公司專營屏東汽車借款，屏東機車借款，房屋土地二胎，軍公教人員借款，屏東借款，沒有銀行繁雜的程序。屏東借錢優良服務，是您缺錢時的好幫手!借錢救急!高雄借貸有多年貸款經驗的申辦團隊,提供您更多融資借貸、小額借貸，台北當舖,台北汽車借款,台北機車借款,台北24小時當舖-華邦當舖。貸款缺錢看這裡!急需借款可以拿手機借錢嗎?桃園手機借款屏東借錢,屏東借款,屏東支票貼現,屏東汽機車借款快速借貸平台!新光長虹是一間經由政府立案合法成立的票貼動產質押融資公司。想知道台中借款合法經營政府立案有工作即保証借的當舖在哪裡?正派經營，更是屏東當舖公會認證的屏東優質當舖，提供屏東汽車借款，給您有彈性的週轉空間。屏東房屋二胎借款最佳諮詢管道～如何辦理信用卡換現金呢?懶人包流程詳細解說!快速借款24H當鋪不打烊安心貸,想知道更多貸款流程?台中汽車借款找誰辦最快速?當日可撥款!你在找尋鳳山支票貼現,鳳山當舖合法安全的融資公司嗎?手頭吃緊沒處籌,找尋優質合法三民區當舖,審核保密、撥款快!台北借款!想知道為什麼這麼多人投資未上市櫃股票嗎?

儘管REITs企業去年獲利普遍下滑，但大多數地區仍將保持正成長，在溫和通膨期間，REITs的總報酬較S&P 500高出約3個百分點，顯示REITs能提供通膨保護。且疫情改變了生活模式，使住宅、自助倉儲型REITs需求維持強勁，也改變供應鏈模式，帶動工業倉儲需求維持高檔，有利工業型REITs。

在過去投資人主要投資的REITs大都集中在北美、歐洲、日本、大陸或者香港，然新加坡近期表現突出，也吸引投資人關注。大華銀新加坡房地產收益基金產品經理何彥樟認為，東南亞獨角獸企業總部落腳新加坡，且國際製造業將區域總部設於此，讓商辦租賃以及飯店商旅需求提升，租金呈現穩定成長，新加坡REITs維持高股利率長期在5％～6％，傲視其他REITs市場。

展望未來一年REITs展望，元大全球不動產證券化基金研究團隊強調，若隨著停止升息或降息後，債券收益率一定程度回落，將會在刺激資金回流該類息收資產，以長期投資角度，評價上升空間也較值得市場期待。

#
#
#
#
#

https://www.chinatimes.com/newspapers/20230524000320-260208