升息循環放緩 潛在報酬上看25％

台新北美收益資產證券化基金理人李文孝表示，分析美國REITs各次產業展望，5G基地台方面，長期發展佳，獲利與成長均穩定，主要是當規模經濟提高，通訊電塔產業是資本投報率較高的事業，每個世代投資循環近20年，5G才剛開始而已。

儘管科技業進入削減資本支出，市場對資料中心業者前景大幅轉悲觀，但數位化經濟仍將持續推動資料中心長期需求，預估2022年至2026年成長幅度保持10％。旅館業因全球解封快速恢復，住房率與每晚房價均持續上升，旅館業獲利迅速恢復，平均每晚住房金額價格第四季年成長達20％，目前產業評價仍在較低水準，未來潛在報酬高。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊認為，截至去年第四季長照醫療不動產持續回溫，在需求端數據包括入住率、與租金成長率皆持續攀升，反映供給端的高齡住房庫存年成長率與營建相對庫存比率皆近乎持平，顯示高齡住房於去年全年維持回到長期供不應求的情境。著眼銀色浪潮長照大趨勢，建議善用長照醫療REITs基金參與成長契機。

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野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷分析，大部分不動產子產業雖面臨升息及經濟衰退的挑戰，但目前需求仍大於供給，投資人在資產配置選擇上將商業房地產視為固定收益資產的替代來源，開發公司的定價能力仍然良好，持續看好不動產證券化產品前景。

大華銀新加坡房地產收益基金產品經理何彥樟強調，新加坡REITs的股價淨值仍然處在相對低位，建議逢低布局。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20230414000327-260208