升息導致超跌 逢低布局
全球通膨高升下，各國央行紛紛祭出升息手段，導致資金紛紛撤出投資市場，今年來各類金融商品普遍呈現下跌，不過，就過往經驗來看，在歷次通膨上升期間，美國REITs表現勝過其他實質資產。
投信法人指出，主要是REITs收入為不動產租金，股息收益較穩定，一般配息也會來得較高，此外，幾乎所有商業租賃契約都有防通貨膨脹的條款，租金會隨著高通膨而增加，REITs相對具保值力。美國REITs受到連續鷹派升息衝擊，第二季急跌23％，已嚴重超跌，將隨時絕地大反攻，建議逢低布局。
群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵表示，美股REITs資本利得連帶水漲船高的機率高，對於美國地產後市表現不看淡，REITs可視為抗通膨資產。倘若後續通膨問題更為加劇，在抗通膨投資標的選取上，不妨留意提供穩定配息收益的地產ETF。
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野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷表示，自1993年來，當美國步入升息環境後，不動產在未來6～12個月的報酬表現優於全球股票；升息對於REITs的獲利能力的影響相對較小，且多數商用租賃契約具有租金隨通貨膨脹調整的條款，使得不動產市價與租金能夠相對應的調整，降低不動產商品報酬波動。
當近期的高通膨出現拐點時，聯準會將放緩先前強烈的緊縮貨幣政策，這將有助於回復金融市場信心，並成為REITs市場的催化劑。
合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金研究團隊認為，隨著經濟衰退隱憂不斷升高，醫療照護REITs此類租期長、租金收入穩定、獲利能見度高，且有長線剛性需求支撐，受景氣循環影響相對較低，適合當前投資環境。
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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220817000356-260208
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