北屯房市外溢效應發酵 豐原、潭子成購屋族鎖定熱區
北屯區近年在各項房市題材加持下，房價迅速飛漲，如機捷特區、單元十二已攻上5字頭，豪宅聚落14期重劃區更穩站6字頭大關，強勁的外溢效應使周圍房市也應聲上漲，尤其以鄰近的豐原、潭子兩地首當其衝，其中，緊鄰漢神購物中心、小巨蛋的潭子區，在74號快速道路及國道四號豐潭段等交通利多支撐下，剛性需求居高不墜，成為不少建商、購屋族爭相鎖定插旗的區域。
擁有強勁在地自住買盤支撐的豐原區，市區整體開發已趨飽和，近期除了有運動產業園區的「豐富專案」的規劃，豐原轉運中心也已於9月9日正式啟用，規劃27條市區客運進駐，轉運中心內還能供民眾逛街、用餐及喝咖啡，儼然成為山城地區交通樞紐，大幅增進當地民眾對外連結的便利性；因此，在諸多利多加持下，預售大樓案單價不斷走高，其中強調健康防疫的新案「久樘宸陽」，更成為豐原首個單價站上4字頭的建案，頗受市場矚目。
圖/豐原轉運中心已於9月9日正式啟用，規劃27條市區客運進駐，成為地區交通樞紐。記者陳昱均攝
「久樘宸陽」規劃37-45坪的3-4房產品，除了有當層排氣逐層封閉，也配備廚餘冷藏設備，面東、西向採用前後複層Low-E節能玻璃，在豐原當地都是少見的高規格配備，公設空間還是豐原當地唯一獲得國際設計美國MUSE設計金獎的建案。此外，因基地位於豐原精華商圈的愛國街、中陽路上，鄰近附明星學區南陽國小、豐東國中，生活採買也相當便利，周邊就有南陽、復興、廟東商圈和豐原第一公有零售市場等，各項生活機能都十分便利。
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而該區即將進場的「富宇大宅豐鼎」，則將規劃37-50坪3-4房，規劃3棟共378戶住家產品，外界推估每坪單價恐將挑戰5字頭，開價甚至可能落在55-60萬元，將再次改變區域房市天花板，備受期待。
至於潭子區部分，根據內政部最新預售實登顯示，為「嘉磐信義」10樓，總面積48.01坪以總價1505萬元成交，扣除車位後每坪單價36.1萬元，另外，「恆山和合」11樓總面積38.65坪則以總價1110萬元成交，扣除車位後每坪單價34.7萬元，已穩站3字頭。
寶璽機構旗下睿嚮建設將於弘富重劃區推出首案「睿嚮大涵」，基地位在弘文中學首排，全案將由寶璽團隊操刀，施工營造皆由寶璽營建團隊的「寶廣營造」負責施作，期望將品牌一貫的質感美學與頂尖工程水平移植至北台中，由大師級設計團隊規劃零店面精品寓所，規劃戶戶邊間，大面窗37-42坪均質三房產品，並在一樓保留大量花園，加上垂直綠化設施與4800坪公園結合為一體，預計在今年第四季進場，業界推估每坪單價可能將從4字頭起跳。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，北屯區近幾年推案量、成交量都相當驚人，更有不少第一梯隊的品牌建商接連搶進，如較指標的機捷特區從2字頭一路衝到現在的5字頭，去年才登場的14期重劃區，也在短短一年左右時間從4字頭攻上了6字頭，甚至可跟水湳、七期等西屯高價住宅區一拚，也使房市外溢效應也越來越明顯。
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