北京房價連跌5個月 IT新貴大買”高性價比”豪宅

 北京房價連跌5個月

  IT新貴出手大買“高性價比”豪宅

  ■本報記者 王麗新

  穩中有降的北京樓市,臨近年底,迎來了開發商為搶收業績集中推盤的階段。

  “今年年底到明年一季度,將是購房窗口期。”某房企高管向《證券日報》記者表示,市場雖然較冷,但從需求端來看,購房需求是被壓制的,隨着房企推盤量增加,預計市場會有所變化,但房價提升的可能性不大。

  事實上,《證券日報》記者注意到,自今年5月份以來,北京新房價格始終保持環比下跌或持平的狀態,二手房價格則已連續下跌6個月,且下跌的幅度始終位居全國第一。

  房價持續下跌,加上10月份以來多家開發商都在积極推盤,市場可供選擇房源增加,有些購房需求不再觀望,開始出手。據《證券日報》與多位業內人士交流獲悉,在新建住宅市場,“高性價比”豪宅交易量明顯增加,而30歲-40歲的年輕化富豪成為購買主力,其中包括大量IT新貴。

  “8萬元+”豪宅成交量增加

  根據亞豪機構統計數據显示,2017年10月份,北京公寓豪宅(成交單價8萬元/平方米以上)市場共實現成交160套,成交面積2.89萬平方米,環比分別增加17%、14%,這一成交量也創造了近5個月的新高。與此同時,10月份,北京公寓豪宅市場成交均價為95155元/平方米,環比上月小幅下跌。

  亞豪機構市場總監郭毅表示,從成交環線分佈中可以看出,10月份,二、三環之間的公寓豪宅實現成交111套,佔比高達近七成,而成交均價僅94788元/平方米,甚至低於五、六環之間的成交均價。受到限價政策的影響,一些原本預計“10萬元+”的項目紛紛“降格”入市,以華潤崑崙域以及中國璽等為代表,這些新豪宅項目佔據了城市絕版位置,但在預售價格管制之下,不得不調低預期入市,使得項目性價比飆升,因此一經入市即出現快速去化。

  事實上,這一輪限價政策確實對北京豪宅市場造成了很大影響。在入市被拖延了半年甚至一年的市場環境下,鑒於資金成本等諸多壓力,有些項目不得不以低於預期的預售價入市,這就造就了一批“高性價比”豪宅。

  據亞豪機構分析,在10月份成交的“8萬元+”公寓豪宅中,鑒於南城大發展現狀,丰台區為主戰場,其成交佔據市場份額已近半數。下一個豪宅聚集地,有可能是科技創新中心的“北清路”一帶。

  年輕化富豪出手購房

  事實上,《證券日報》記者也注意到,但凡北京規劃的政治中心、國際交往中心、文化中心都將滋生豪宅區。

  清華同衡規劃設計研究院副院長、總規劃師袁牧表示,根據北京新的總體規劃來看,從石景山往北到海淀,再到昌平這條科技創新經濟帶來看,依靠國際交往和科技發展,這將是北京新生財富增長帶。

  正如袁牧所示,依託中關村科學城的重點規劃,其輻射的北清路東端規劃和機場北線連接,未來有可能滋生高端豪宅區。在這一區域,高知、高精尖的年輕化人才將是主要購買力。

  值得注意的是,從目前這一科技創新經濟帶來看,已經有一些“高性價比”豪宅嶄露頭腳。

  北京城建·龍樾華府項目營銷總監金慕雪向《證券日報》等媒體表示,項目由10棟法式疊拼別墅構成,上下疊戶型為210平方米-270平方米。今年項目已經銷售了11億元貨值,其中大部分客戶都是新興產業或者IT新貴,他們多在30歲-40歲之間,隨着區域蓬勃發展帶來的財富增長使這些年輕人能夠購買1500萬元左右的別墅產品。

  與此同時,位於北清路以北,在南紹板塊的泰禾拾景園項目自開盤以來交易量同樣不低。泰禾拾景園項目營銷總監劉琨向《證券日報》等媒體透露,雖然趕上了一系列的調控政策,但是銷售業績累計突破50億元。對於泰禾拾景園的客群,劉琨表示,客戶主要構成中,有兩個数字值得分享,一是學歷層次,89%的學歷是本科,67%的碩士以上;二是50%的客戶都從事創新類企業,是典型的高知、高精尖人群。

  正如郭毅所示,“高性價比”的豪宅產品成交推動了豪宅市場的快速回升。郭毅認為,從供應方面來看,在剩下的兩個月當中,仍將有部分公寓豪宅項目預計入市,受到限價長期管制的影響,年內入市的公寓豪宅項目在價格方面均有一定優勢,而隨着這些項目的入市去化,預計2017年剩下的兩個月當中公寓豪宅市場成交將保持穩中回升的趨勢。

  同時,郭毅進一步強調稱,從未來趨勢來看,“限房價、競地價”政策已在土地市場全面執行,未來不管是中低端產品,還是高端項目均規定了限售價格,尤其是在位置較好的地塊當中,激烈的競爭使得土地成本居高不下,高昂的土地成本與限定售價的矛盾當中,時間成本成為唯一可控因素,因此項目入市周期普遍縮短,豪宅市場也將進入高周轉狀態。

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