利差吸引力改善 REITs基金分批布局

過去一個月REITs進入築底期，受惠聯準會（Fed）升息循環進入尾聲，市場避險情緒回落，有望逐漸收斂先前跌勢向上攀揚，且根據各國最新通膨數據，多數國家通膨已逐漸獲得控制，未來受利率政策影響幅度將縮小。投信法人表示，主要央行升息循環可望告終，REITs利差吸引力改善且估值折價，且第一季財報小幅優於預期，又具有穩定收益的性質，可望吸引資金逢低布局，後市仍不看淡，有利透過REITs基金分批布局。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍分析，聯準會未來貨幣政策採彈性調整態度，部分亞太國家已暫停升息，預期全球央行關注焦點將轉向經濟動能，有利全球股市表現。近期歐美銀行風險事件，REITs亦受影響，但檢視整體產業資金流動性及獲利動能健全，搭配合理估值，可望抵銷大幅下行風險。次產業包括工業物流、私人倉儲、資料中心及旅館等REITs可持續關注。

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楊慈珍指出，以收購類型來看，零售資產因收益率較高，收購需求回升，但隨聯準會升息邁入尾聲，有望在利率風險回落下穩定市場情緒，提高不動產交易量；隨疫情落幕，各國紛紛宣布開放國境、國際航班重啟，旅遊業強勁復甦，間接帶動旅館需求，與旅遊觀光相關不動產需求回溫，表現可持續留意。

台新北美收益資產證券化基金李文孝認為，聯準會若停止升息，對美國REITs將會有較顯著的推升力量，帶動評價回升，目前正是逢低布局絕佳時機。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20230531000321-260208