七期不敗依然為雲端客置產首選！台中豪宅交易近8成西屯區
圖/府會園道僅剩兩塊建地可開發，位於其中的「寶璽天睿」更創下今年最高總價住宅紀錄。記者陳昱均攝
【今傳媒/記者陳昱均報導】打炒房政策持續，投資客全面退出市場，房市趨緩回歸剛性自住需求，而本就受豪宅貸款成數限制，4000萬以上的高總價產品，一直以來都少有投資客，較不受市場景氣波動，今年上半年台中市各行政區合計有破百筆的成交，表現依然穩定，值得一提的是，將近8成的數量都集中在西屯區，其中，逾半交易量在七期，億元級交易更是全部落在七期，顯見其區段仍為雲端客群首選。
根據內政部最新資料統計，今年1-6月台中市總價4000萬以上預售及成屋，受豪宅貸款限制之交易共有111筆，其中西屯區87筆佔了78.3%，遙遙領先其它行政區，南屯區13筆則佔了11.7%排名第二，其中億元級以上交易共6筆，皆落在七期新市政中心，其中，「寶璽天睿」13樓總面積217.13坪以總價1.43億元成交，扣除車位後每坪單價72.6萬元，則創今年最高總價紀錄。
表/台中各行政區上半年總價4000萬以上之住宅大樓成交一覽表。立智公關彙整提供
信義區汽車借款手續代辦費全免，低息還款，最長可攤還5年，信義區機車借款營運資金高雄當鋪提供比銀行更能靈活取得資金的方式。高雄支票貼現，協助企業即融通，高雄支票借錢；台中支票借錢，協助企業即融通，台中支票借款營運資金；大眾當舖為屏東借錢優質首選，專業且親切的服務，為您解決資金週轉的煩惱，替您解決資金方面的困擾，屏東汽車借款、屏東支票貼現為主．推薦服務親切高雄當舖首選。找當舖借款,該注意什麼?中山區當舖,中山區汽車借款,中山區機車借款 – 華邦當舖；鳳山支票借款,協助企業即融通營運資金，個人票、客票、公司票皆可辦理.板橋汽車借款.板橋機車借款是最快速的撥款管道；推薦新北市當舖首選懶人包，鳳山汽車借款資格條件有哪些?動產質借以客戶需求為導向的經營理念來服務廣大的客戶的分期車、公司車能借款嗎?中和當舖不限車種皆可貸。想知道正當的借款管道鳳山當舖在哪裡?申請二胎房貸需注意事項;有資金缺口嗎?台北借錢可小額借款,輕鬆還款/松山區機車借款公司能貸多少錢?您急需用錢，又不敢找親朋好友開口嗎?別擔心!中山區當舖,大同區當舖安全、合法、有保障!台北支票借錢、台北支票借款低利率低門檻，快速放款。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台中億元級交易不僅都在七期新市政中心，且都位於大型綠地旁，而被視為寧靜特區的府會園道兩側更僅剩兩塊可開發建地，包括等待標售的大城建設市政府旁土地，而強調「風、光、水、綠」為核心建築理念的麗晨建設，最快則將在2024年推出府會園道案，將成為府會園道最後一棟住宅，勢必為府會園道周邊掀起話題，備受市場熱烈關注觀察。
而創下今年最高總價紀錄，擁有府會園道1號燙金門牌的「寶璽天睿」，是由日本空間設計大師片山正通、加拿大地標建築大師Michael Green與蜚聲國際的室內設計公司Kydo Design三強聯手擘劃，其規劃融入自然光、大量綠景及建築業創舉「Z字形四面採光」的獨有格局，被視為豪宅界頂尖規格標杆，更以當代美學卓越品味連獲多項國際大獎，社區自落成後連續兩年穩居億元級豪宅最多的個案，今年以來繼續成交2筆，總價分佔台中上半年第一名及第三名，單價更站穩7字頭，以超大坪數的產品而言，實屬難得，顯見其抗跌保值性。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，對頂級富豪而言 視野棟距仍列為選屋的首要考慮，以七期新市政中心為例，並非所有個案都能創價，各個區段仍有一定價差，而府會園道兩側，具有超大棟距條件的個案，自然較具創價空間，而具備超大棟距優勢的產品，若再有品牌力的加持，自然獲得富豪青睞，保值性高加上物件稀有，也是屢創高價的主因。
而今年下半年七期預售新案包括位於市政北七路、河南路的「遠雄琉蘊」，總銷達100億元，規劃3~4房產品，位於市政北七路上的興富發「紀梵希」、及市政路上的「蘿蔓蘿蘭」總銷合計約120億元, 未來也可望攀上七期單價新高
明年上半年則是「寶璽天讚」最先登場，該案將延請日本第一大建築設計集團，曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標建築的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀設計，基地正對七期別墅群第一排，擁無限棟距視野，將打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃100至130坪，總銷約120億元，備受各界期待。
