【退休住房提案1】揪好友集資蓋屋共度餘生　62歲牙醫李偉文台南打造退休窩

圖文／鏡週刊

去年全台灣高齡（65歲以上）獨居者約有48萬戶，10年增幅逾百分之百，老人獨居隱憂頻傳。時間在走，年齡在長，有一群人仍奮力活出精彩的第二人生，他們是六字頭的高年級生，人生下半場仍繼續熱鬧、不打烊，62歲的牙醫師李偉文主張「一生玩不夠」，人不管幾歲都要為退休做準備，但退休不是宅在家，而是動起來、貢獻社會，他召集23位好友、每人出資500萬元在台南市區買地蓋屋，成立閉鎖型公司，產權共有，共居共老做公益。

炎夏的台南，牙醫師李偉文夫妻偕夥伴陳建霖夫妻一行4人，帶我們漫步在台南蝸牛巷的街廓裡，他哼著愛歌：「我願好友都能常常相聚首，對著明月山川相問候…」這首月亮歌后李珮菁唱的《道別》，「歌詞正是我的人生寫照，我喜歡呼朋引伴做公益，比吃吃喝喝的酒肉朋友更有意義。」李偉文笑說，就連退休，也已經計畫好要攜手志同道合的夥伴，共度愜意餘生。

而買塊地蓋房子、揪友共居，是他最嚮往的老後人生，「有句話說『千金買房，萬金買鄰』，能和好友當鄰居一起生活，這不是很幸福嗎？」

邊說邊彎進巷裡，走過300年歷史的保西宮，李偉文此時指著眼前百坪空地、興奮地說，「盼了10年，今年底終於要動工了！我退休後就要在這裡與朋友共居共老。」

原本的80坪土地，以總價近1,600萬元、每坪約20萬元買下，卻因台南大地震而擱置多年，評估施工鄰損、土地完整性等因素，又決定買下緊鄰空地的50年獨棟老宅，土地持分20坪，「原空地被巷弄裡的建物都包圍住，施工不易，我們再花1,600萬元買下旁邊的老宅，如此一來，空地兩側都臨巷，基地方正、好規劃。」李偉文說明。

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拼湊出最後一塊拼圖，土地面積從80坪擴大至100坪，目前正為旁邊老宅申請危老重建，通過後即可拆除，百坪基地將呈現新面貌。

分攤購地成本、建造成本，初期加入的12位夥伴，平均每人出資500萬元，不料工料齊飆漲，「尤其是台積電南科設廠效應，帶動工資翻倍漲至每人每天6,000元；又為求基地完整，花錢買下旁邊的土地建物，成本一直增加，考量到不是每位夥伴的荷包都能負擔，所以在出資500萬元的基礎之下，再揪好友加入。」目前已召集23人。

隨著共居人數日益龐大，討論事項採用「共識決」並不容易，於是李偉文成立閉鎖型公司「蝸居旅村」，這樣可產權共有，限制股權轉讓，如果夥伴給後代繼承直到百年之後，子孫隨意處分資產，這樣多混亂啊！」

每個人500萬元資金入股，組織董監事，合夥經營事業，並在公司章程中載明，若有人要退出，必須召開股東大會，經過其他股東同意，且其他股東有優先承購權，「這樣才能確保我們的房子，一直握在有共識的夥伴手上。」李偉文說。

他們找上主打自然建築的半畝塘公司規劃，樓層共7層樓，共有24間房間，扣掉1樓公共空間，每層樓有4戶，「1樓打通透空，給蝸牛巷的民眾歇腳乘涼；每間房間使用坪數約14坪，規劃1房1廳格局。

而目前蝸行夥伴大多60歲出頭、年紀尚輕，建物完工後，李偉文評估先委託旅館業經營7年再收回，「我們還有體力，要繼續做公益，房子當然要活用。」李偉文說。

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