REITs收益穩健 抗通膨

儘管今年全球REITs表現與股市表現同步下挫,仍處於跌勢,然近月績效已止跌回升,法人認為,大多數的REITs租約可與通膨連動,租金調升及資產價格上漲的帶動下,可抵禦通膨壓力,具有穩健租金收益的REITs可納入資產配置。

根據晨星基金統計資料,截至7月25日為止,以原幣別計價,雖然大部分REITs基金今年來負報酬率都逾一成,然而近月績效已翻轉,並有逾10檔REITs基金績效超過5%,大部份REITs基金近月績效已出現正報酬率。

中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示,因市場擔憂利率彈升過快與經濟前景下修,因此,影響REITs今年評價及表現。

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路博邁表示,一般而言,通膨攀升有利於房地產所有人,因為業主可藉由調高租金反映通膨攀升的趨勢,特別是租約時間較短的產業。由於住宅、自助式倉儲、工業等產業的租約較短,因此在當前環境下,可看到租金漲幅高於預期的情況。

一旦經濟衰退來襲,鮮少有資產類別能夠倖免於難。倘若需求萎縮、企業刪減支出、以及失業率攀升是引發經濟衰退的主因,屆時整體房地產出租需求亦將跟著下滑。路博邁表示,現今不動產投資信託的資產負債表更加強勁、新增營建活動較少且擁有多元的需求來源-如具防禦特性的健康護理、通訊基地台、數據中心、單一家庭住宅與組合式房屋出租社區,因此不動產投資信託此次將更有能力抵禦企業需求顯著下滑帶來的影響。

市場預估美國聯準會將持續升息,陳雯卿說,REITs可提供通膨保護,除可帶給投資人較佳報酬外,大多數的REITs租約可與通膨連動,租金調升及資產價格上漲的帶動下,更可抵禦通膨壓力;惟要留意的是,美國REITs基本面雖良好,目前市場持續震盪,未來應關注各國通膨數據與央行動向、企業財報,長期仍看好REITs獲利成長,在通膨有感的當下,REITs因具有穩健租金收益,可納入資產配置中。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220728000373-260208

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