金管會斷炒房金流!房市回歸正常

房市中投機炒作行為造就房價不合理的飆漲,嚴重破壞房市交易秩序,也引發重大民怨。為了遏止投機炒作,政府祭出多項打炒房政策。其中金管會的舉措從上游限縮炒房金流,讓房市供需回歸正常。

自中央銀行於2020年12月開始實施選擇性信用管制,財金部會開啟打炒房措施的第一槍後,身為金融組織主管機關的金管會,於今年2月中宣布調高銀行的5項不動產貸款風險權數,從資金源頭開始管控。

可以預期的是,這項措施將使銀行承作不動產貸款成本大增,銀行對於放款意願勢必趨於保守。這意味著,建商或私法人未來若要貸款購地、或以餘屋進行貸款,將會受到衝擊。這必將促使部分建商放緩購地腳步、以及釋出更多餘屋到市場上,以求企業金流健康穩定。

另外,因銀行承接新貸、轉貸案將更審慎或擇優承做,投資客或企業若想要繼續以貸款方式投資房地產,也勢必受到影響。這使得房地產投資客從數量上、規模上都將縮減。因此,金管會調高不動產貸款風險權數,一方面促使房市的供給量提高,另一方面也降低需求量,使房市供需回歸正常。

我們也可以看到銀行界已有所動作。身為六大公股銀行之一的土地銀行,於3月中向全體分行下達指令,要求分行暫停受理新的土建融案,需回報給總行決定是否受理。這說明金管會的措施已逐漸發酵,炒房金流顯然受到抑制。

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那麼,金管會的這項舉措對一般民眾的影響是什麼呢?我們可以注意到,在金管會提高不動產授信風險權數的項目中,在自然人部分僅調整購置第三戶(含)以上的房貸風險權數。這不僅意味首購族或換屋族不受到影響,甚至可以說,隨著炒房的退場、房屋供給量的提升,對於有自住和長期置產需求的民眾,市場上將有更多房屋選擇。

在永慶房產集團的報告中指出,2021年全台建照創27年新高、各大房屋買賣平台預售屋轉售刊登量也明顯成長,房市或將從「房屋慢慢賣」逐步轉移到「民眾慢慢看」的局面。對有自住需求的民眾,不啻是件好消息。

最後值得稍加著墨的是,金管會提高銀行的不動產貸款風險權數,在抑制炒房金流之餘,也間接使銀行資金轉投向其他經濟活動,對於提升台灣整體經濟體質更有助益。金管會的打炒房措施一舉數得,相信許多人都樂見其成。

來源鏈接:https://ctee.com.tw/house/celetalk/621263.html

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