民生社區首宗危老改建案核准了

危老改建仍是精華區老舊建物重建之路的首選,台北市的危老案件仍緩步增加當中,過去台北市知名優質住宅區段民生社區危老改建數量掛零,日前終於核准第一宗危老改建案,基地面積僅50.5坪,礙於基地規模受限,僅申請到22%的容積獎勵。

該案基地位於南京三民家樂福旁的巷弄內,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,民生社區是松山第一期市地重劃區,區域內的老舊公寓屋齡許多都超過40年,以區域內的房價水準來看,的確具備有改建效益,不過除了特定海砂屋國宅進行都更改建外,先前並沒有危老改建案核定的紀錄,台北市許多早期發展的區域、商圈,都已經有不少危老案進行拆除興建,民生社區終於在今年迎來第一宗危老改建案核准通過。

不過,該筆危老改建案,屬於小面積基地的重建案,土地面積僅約50坪,也因為土地面積甚小,許多容積獎勵無法順利申請,僅申請到22%的容積獎勵。

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曾敬德表示,許多民生社區的住戶都滿意現在的居住環境,加上一樓不少作為店面使用,又有較大的空地空間,導致民整合上有一定的難度。值得注意的是,近年民生社區陸續實價有出現高價的店面交易,由於這些店面的租金效益並不高,推估應該是為了日後整合改建而買進。

此外,陽明山上別墅群,大亨路上也有412坪土地的危建物參與危老改建,目前大亨路已有四筆危老改建案,申請到的危老容積獎勵普遍在16%~18%,該區域多是老舊透天,不少住戶看到鄰居參與危老改建成為新房子,提高住戶了改建的動機,使不少陽明山上老舊建物陸續參與改建。

來源鏈接:https://ctee.com.tw/house/housinginvest/629014.html

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